三幸Estate株式会社(总部:东京都中央区,取缔役社长:福岛正二郎)发布《2026年4月号大阪办公室市场报告》,汇整了全国6大城市(东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈)的大型商办大楼市场数据,以及2026年3月份大阪市办公室租赁状况(空置率与现有空置面积:大型;招租租金与招租面积:大型;按规模分类之空置率;主要3区※1空置率:大型)。 ※1:主要3区=大阪市北区、中央区、西区 ※调查时间点:截至2026年3月底及每年12月31日 ※本新闻稿及公布数据亦可于以下网址查看:https://www.sanko-e.co.jp/data/ 分公司经理的观点 去年12月竣工的「淀屋桥Gate Tower」吸收了从企业自有大楼搬迁或邻近地区集中搬迁的需求,招商进展顺利。单层面积约1,100坪的巨大楼板面积被视为其吸引力所在。由于未来预计不会有单层面积超过500坪的办公大楼供应,因此即便是现有大楼,只要具备大坪数的楼板面积,一旦开始招租便很容易受到市场关注。(大阪分公司经理 森本泰史) 大阪市 大型办公大楼 空置率&潜在空置率 空置率连续3个月下降,「中央区」大幅下降0.7个百分点 空置率较上月下降0.26个百分点至2.38%,连续3个月呈现下降趋势。新建大楼中大面积空置空间的消化是主要的下降因素。按地区划分,「中央区」较上月大幅下降了0.7个百分点。潜在空置率为4.09%,较上月下降0.22个百分点。 市场缺货感进一步增强,因找不到符合期望条件的对象而推迟搬迁计划的租户正在增加。 <空置率&潜在空置率>