三幸Estate株式会社（总部：东京都中央区，取缔役社长：福岛正二郎）发布《2026年4月号大阪办公室市场报告》，汇整了全国6大城市（东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）的大型商办大楼市场数据，以及2026年3月份大阪市办公室租赁状况（空置率与现有空置面积：大型；招租租金与招租面积：大型；按规模分类之空置率；主要3区※1空置率：大型）。 ※1：主要3区＝大阪市北区、中央区、西区 ※调查时间点：截至2026年3月底及每年12月31日 ※本新闻稿及公布数据亦可于以下网址查看：https://www.sanko-e.co.jp/data/ 分公司经理的观点 去年12月竣工的「淀屋桥Gate Tower」吸收了从企业自有大楼搬迁或邻近地区集中搬迁的需求，招商进展顺利。单层面积约1,100坪的巨大楼板面积被视为其吸引力所在。由于未来预计不会有单层面积超过500坪的办公大楼供应，因此即便是现有大楼，只要具备大坪数的楼板面积，一旦开始招租便很容易受到市场关注。（大阪分公司经理 森本泰史） 大阪市 大型办公大楼 空置率＆潜在空置率 空置率连续3个月下降，「中央区」大幅下降0.7个百分点 空置率较上月下降0.26个百分点至2.38%，连续3个月呈现下降趋势。新建大楼中大面积空置空间的消化是主要的下降因素。按地区划分，「中央区」较上月大幅下降了0.7个百分点。潜在空置率为4.09%，较上月下降0.22个百分点。 市场缺货感进一步增强，因找不到符合期望条件的对象而推迟搬迁计划的租户正在增加。 ＜空置率＆潜在空置率＞