三幸地产株式会社（总公司：东京都中央区，董事长：福岛正二郎）公布了「办公室市场2026年4月号福冈」报告，该报告汇总了2026年3月福冈市办公室租赁状况（空置率及现有空置面积：所有规模，招租租金及招租面积：所有规模，按规模划分的空置率，主要区域*1空置率：所有规模）以及日本六大城市（东京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福冈）大型建筑的市场数据。 *1：主要区域＝福冈市天神区、站前区、吴服町区 *调查时间点：截至2026年3月底及每年12月31日 分公司经理的观点 3月，博多站前区的大型建筑「西日本城市大楼」以高预租率竣工。该建筑拥有通过地下信道直通博多站的优越地理位置，吸引了广泛的需求。预计于6月竣工的大型建筑「天神商业中心II」也备受关注。预计明年以后竣工的在建建筑也吸引了询问，显示对新建筑的需求持续强劲。（福冈分公司经理 中村龙治） 福冈市所有规模建筑空置率及潜在空置率 空置率连续6个月下降，「中型」大幅下降0.5个百分点 空置率为3.59%，较上月下降0.09个百分点，连续六个月下降。除了新建建筑以高预租率竣工外，现有建筑也因公司自有建筑搬迁或新设办公室等原因，空置消化进展顺利。按规模划分，「中型」建筑较上月大幅下降0.5个百分点。潜在空置率较上月持平，为5.43%。 由于符合期望条件的招租楼层有限，一些计划搬迁的租户被观察到正在等待搬入新建筑的租户腾出的二次空置，或采取观望态度。