提供个人综合房地产咨询、房屋检测（住宅诊断）以及公寓管理委员会咨询服务的「房地产达人」株式会社樱花事务所（东京都涩谷区／社长：山本直弥），针对市中心9区（千代田区、中央区、港区、涩谷区、新宿区、目黑区、品川区、世田谷区、江东区）中，由Major Seven开发商于2019年至2025年期间销售的新建公寓大厦，独自调查并统计了其新建时的管理费和修缮储备金设置金额。关于本案的询问或采访请求，请随时与我们联系。 新建公寓大厦维护费用，6年内增长四成。涨幅超越利率上升速度。 新建公寓大厦按销售年份划分的管理费和修缮储备金每平方米月平均推移（樱花事务所计算）。 2025年管理费平均为每平方米519.3日圆（以70㎡计算：每月约3万6千日圆）。较2019年增长35.9%。 修缮储备金平均为每平方米221.5日圆。较2019年增长67.2%。 管理费＋修缮储备金总计为每平方米740.8日圆（以70㎡计算：每月约5万2千日圆）。较2019年增长43.9%。 管理费最高值为千代田区的752日圆/㎡（以70㎡计算，仅管理费每月就超过5万日圆）。 涨幅远超房屋贷款浮动利率调升0.25%所带来的还款增加。 虽然房屋贷款还款金额经常成为热议话题，但管理费和修缮储备金的上涨幅度，远远超过了浮动利率调升0.25%所带来的还款增加。与过去「管理费＋修缮储备金总额」约3万日圆的时代相比，如今仅管理费就已接近该水准。购屋者容易忽略的「另一项居住成本」正悄然改变家庭财务。 【试算概要】 ・实施对象：东京都心9区（千代田区、中央区、港区、涩谷区、新宿区、目黑区、品川区、世田谷区、江东区）2019年至2025年期间销售的新建公寓大厦（Major Seven开发商销售）。 ・实施期间：2026年5月。 ・实施主体：株式会社樱花事务所。 修缮储备金上涨是「合理化」还是「工程费用转嫁」？购屋后的早期验证是关键。 修缮储备金平均从2019年的132.5日圆上升至2025年的221.5日圆，约增长67.2%。这背后有两个层面： 合理化层面：根据国土交通省指南，为未来大规模修缮而提高初期设置金额正在推进。 担忧层面：若仅是建筑工程费和人工费飙升的转嫁，未来储备金不足的风险仍未改变。 代表山本直弥指出：「不能因为初期设置金额上涨就掉以轻心。个别验证长期修缮计划至关重要。」同时，了解管理委托契约的内容，在竣工后尽早确认是保护资产价值的第一步。 专家解说！新建公寓大厦购屋者和管理委员会应采取哪些行动？ 株式会社樱花事务所 代表取缔役社长 山本直弥 竣工后尽早确认长期修缮计划，并验证其内容的妥当性。 了解管理委托契约的内容与实际情况是否存在差异。 将管理费和修缮储备金的未来趋势与房屋贷款一并进行仿真。 点击这里获取樱花事务所的「长期修缮计划免费诊断」。 关于樱花事务所 株式会社樱花事务所（东京都涩谷区／社长：山本直弥）以「追求人与房地产之间更幸福的关系，将一个丰富而美好的社会传承给下一代」为理念，是业界首家专为个人提供综合房地产咨询服务的公司。于1999年由房地产顾问长嶋修设立。秉持公正客观的立场，提供不受利益关系影响的房屋诊断（房屋检查）和公寓管理委员会咨询，以及各种关于房地产购买的建议，即「房地产达人服务」，拥有超过78,000个成功案例。