提供个人综合不动产咨询、房屋检查（住宅诊断）以及公寓大厦管理委员会咨询服务的「不动产达人株式会社樱花事务所」（东京都涩谷区／社长：山本直弥），特此报告本社汇整的2025年实施之中古独栋住宅房屋检查中，五个主要项目缺陷指摘率的结果。 【调查概要】 ・调查期间：2026年3月 ・调查机构：株式会社樱花事务所 ・调查对象：樱花事务所于2025年1月至12月期间实施的1,060件中古独栋住宅房屋检查对象 ### 【漏水】 漏水问题有在屋龄11年后指摘率增加的趋势。屋龄11年以后，在五个项目中指摘率最高，屋龄31年以后，超过六成的住宅被发现有缺陷。 ### 【白蚁】 白蚁危害的迹象多从屋龄约21年左右开始被发现。屋龄超过30年时，每五栋房屋中就有一栋以上确认有白蚁迹象。 ### 【倾斜】 此项表示倾斜度达到千分之六以上，或整体上怀疑有地层下陷或不均匀沉降等倾斜现象的对象比例。关于倾斜问题，指摘率也从屋龄21年左右开始升高，并随着时间推移而增加。 ### 【腐蚀】 此项显示部分结构材料出现腐蚀现象的对象比例。同样地，屋龄超过21年后，每十栋房屋中就有一栋以上开始出现缺陷，且此检查项目的指摘率也随屋龄增加而升高。 ### 【水漏】 与其他检查项目相比，漏水问题即使在较新的房屋中也更容易被发现，屋龄10年以内的中古独栋住宅中也有5.6%确认有此现象。给排水管的漏水不仅是消耗品劣化的原因，也可能是新建时施工失误或施工不良所致。 ## 老旧对象的指摘率 中古独栋住宅依屋龄分布比例（成交对象） 数据源：东日本不动产流通机构