从事个人综合不动产咨询、房屋检验（住宅诊断）以及针对公寓管理组合提供咨询服务的「不动产达人 株式会社さくら事务所」（总部位于东京都涩谷区／社长：大西伦加），针对 2025 年该公司所实施的新筑独栋住宅施工期间房屋检验，依照公司规模别统计了主要五项目的检查缺陷指摘率，特此报告如下。 【调查概要】 ・调查期间：2026 年 3 月 ・调查机构：株式会社さくら事务所 ・调查对象：2024 年及 2025 年皆于该年度 1 月至 12 月期间，由さくら事务所实施新筑施工期间房屋检验（第三方检查）的对象，共计 625 件。 缺陷指摘率整体呈下降趋势 2025 年的缺陷指摘率相较于去年整体呈现下降趋势，显见新筑工程的施工品质正整体提升。特别是「结构五金检查」的指摘率，大型及准大型建设公司较前一年下降超过 20%，中小型公司也下降了超过 10%。 所谓结构五金，是指用于将构成房屋骨架的柱子、横梁、地基等结构构件强固紧结的金具。当遭遇地震等强大外力时，若各构件未能确实固定，接合处便可能脱落，导致建筑倒塌的危险。由于日本是地震大国，对于耐震性相关的施工品质格外要求细腻的谨慎，因此这项数据的改善，对于整个业界而言可说是令人欣喜的进步。 另一方面，虽然未被列入主要五项目中，但在耐震性相关的检查中，「外部面材耐力壁（施作于外墙内侧、用于提高耐震性的板材）」的缺陷指摘率，大型及中小型公司均高达 60% 以上，准大型公司也超过 40%，维持在偏高的水准。 此外，同样与耐震相关的「基础配筋」，大型及中小型公司相较去年指摘率大幅下降，但准大型公司却微幅上升。由于准大型及中小型公司在该项目的指摘率依然超过 50%，可以说耐震相关的施工品质仍是必须列为重点查看的项目之一。 「外壁防水」指摘率不分公司规模皆偏高 在五项主要检查项目中，「外壁防水」的结果显示，无论公司规模大小，其指摘率皆普遍偏高。外壁防水是指防止雨水渗入外墙内侧的部位。在建筑物的耐久性方面，防止漏水是非常重要的观察重点。 外墙及屋顶的「一次防水」施工与维护固然重要，但其内侧的「二次防水（外壁防水）」更是防止雨水入侵的关键。最常见的缺陷为贴于外墙内侧的透湿防水布出现孔洞或破损。此外，配管及配线周边的收边处产生缝隙的情况也不在少数。 「墙壁断热」缺陷指摘率以准大型公司最低 「墙壁断热」同样是相较去年缺陷指摘率大幅下降的主要项目之一。继去年之后，准大型公司的指摘率依旧最低。从现场实际状况分析，这或许可以说是近年来拥有足以逼近大型公司影响力的准大型各家企业，积极投入并致力于近年来备受关注的「断热」性能及其施工品质的成果。在讲究断热的企业中，采用喷涂式填充发泡聚氨酯（urethane foam）的案例相当多。与容易因自重而滑落的玻璃棉（glass wool）相比，发泡聚氨酯具有施工品质较容易保持稳定的特性。 另一方面，就墙壁断热指摘率的年增率（与去年相比的下降率）而言，中小型公司以 -19.4% 的成绩位居首位。推测原因是 2025 年 4 月原则上所有新筑住宅皆被义务要求符合省能源基准，导致积极致力于进一步提升施工品质的动态正在扩散。不过，由于缺陷指摘率依然维持在 3 成左右至 5 成不到的水准，改善空间依然很大，持续性的努力不可或缺。 整体倾向：缺陷指摘率由低至高依序为大型、准大型、中小型 从整体倾向来看，与往年相同，缺陷指摘率由低至高的顺序为大型、准大型、中小型。针对公司规模不同而导致指摘率出现差异的原因，推测除了企业内部检查的周全程度外，工法本身也占了很大的因素。规模越大的企业，越倾向采取尽可能减少现场作业、趋向工业化的努力，使得施工品质较易维持稳定。从这个意义上来说，与其认为「公司规模大＝安心」，不如说施工流程与机制对施工品质的影响更大，这样的认知或许更为贴切。 さくら事务所同时也针对 2025 年一整年间，本公司所实施的全 1,370 件新筑独栋住宅房屋检验（完成时检查）进行了缺陷指摘率统计。在这些对象中，有检测出任何缺陷的住宅占整体比例的 82.0%。与 2024 年的 76.4% 相比，上升了 5.6%。 施工期间的缺陷指摘率下降，而完成时的指摘率反而上升，究其原因，推测是受到 2025 年 4 月建筑基准法修正的影响，工程管理的难度增加，以及现场混乱所导致的压力，较容易显现在工程的后段流程中。 关于さくら事务所 株式会社さくら事务所（总部位于东京都涩谷区／社长：大西伦加）是以「追求人与不动产之间更幸福的关系，将丰富且美丽的社会传承给下一代」为理念，身为业界首创的个人综合不动产咨询企业。于 1999 年由不动产咨询顾问长嶋修创立。本公司秉持坚持第三方立场，提供不受利益牵制的住宅诊断（房屋检验）、针对公寓管理组合的咨询，以及关于不动产购买的各式建议，并提供「不动产达人服务」，至今已累积超过 77