从事不动产投资平台开发与营运的Propally株式会社（https://propally.co.jp/）（总公司：东京都港区，代表：齐藤郁织），为厘清不动产投资中看不见的门槛以及未经验者所需的支持，针对全国20至50多岁的上班族进行了问卷调查。本次调查揭示了感兴趣却迟迟无法踏出第一步的潜在投资者现况，以及他们对能以自身步调进行评估的环境的需求。 本次调查结果的概要如下： 1. 10.4%的上班族正在进行不动产投资，未经验者中约每4人就有1人「感兴趣」。 2. 对不动产投资感兴趣的未经验者中，实际向不动产公司采取具体行动的人仅占2.5%。 3. 未采取行动的原因中，「资金方面的不安」以41.3%居冠，「不知道该向谁咨询（30.0%）」等原因紧随其后。 4. 希望获得的支持环境中，「自行仿真」以29.3%居冠，超越了「直接咨询（14.0%）」。 调查机构：自家调查 调查方法：网络调查（アイブリッジ株式会社「Freeasy」） 调查范围：日本全国 调查期间： 【事前调查】2026年3月20日～3月22日 【本调查】2026年3月24日～4月6日 调查对象及有效回答数： 【事前调查】20岁〜59岁的上班族 5,601名 【本调查】未经验不动产投资／正在收集信息／未接触不动产公司的上班族 150名 ※事前调查是从根据人口构成比例分配的数据中，抽取上班族进行统计。本调查是根据事前调查中符合条件的出现率进行分配。 1. 10.4%的上班族正在进行不动产投资，未经验者中约每4人就有1人「感兴趣」。 在资产形成意识日益高涨的背景下，商务人士对不动产投资抱持着怎样的看法呢？首先，我们将介绍针对20至50多岁上班族的事前调查结果，统计了不动产投资的经验和兴趣程度。 调查结果显示，「目前正在进行」的占10.4%，而「过去曾进行但目前已停止」的占5.8%。未经验者占总体的83.8%，但在未经验者中，对不动产投资感兴趣的人占20.4%。 尽管大多数上班族没有不动产投资经验，但未经验者中约有四分之一对投资抱持兴趣。这表明，虽然他们尚未进入实际操作阶段，但作为未来资产形成的选项，对不动产投资感兴趣的群体具有一定的规模。 2. 对不动产投资感兴趣的未经验者中，实际向不动产公司采取具体行动的人仅占2.5%。 接下来，对不动产投资感兴趣的未经验者，实际采取了哪些行动呢？我们将继续从事前调查数据中，统计具体的评估状况。 关于目前的评估状况，在感兴趣的群体中，72.9%的人处于「尚未收集信息」的状态。 另一方面，将「通过网络、视频、社群媒体等收集信息（16.2%）」和「积极自主收集信息，例如认真学习（8.4%）」合计，有24.6%的人自主收集信息。然而，从中进一步采取行动，「向不动产公司咨询或索取数据等，实际采取具体行动」的人仅占2.5%。 这表明，虽然存在一定数量的群体对不动产投资感兴趣并自主收集信息，但实际接触不动产公司等具体行动的人却极少。可以推测，从产生兴趣到实际行动的过程中，存在着某种门槛。 3. 未采取行动的原因中，「资金方面的不安」以41.3%居冠，「不知道该向谁咨询（30.0%）」等原因紧随其后。 那么，阻碍这些行动的具体门槛是什么呢？接下来，作为本次调查的重点，我们针对已开始自主收集信息但尚未接触不动产公司的未经验者，询问了他们未采取具体行动的原因。 从回答比例来看，最主要的原因是「自有资金不足／对资金方面感到不安」，占41.3%。其次是「不知道该向哪家不动产公司咨询或询问（30.0%）」、「知识不足，想再多学习一些（28.0%）」、「即使被推荐对象，也无法自行判断好坏（24.0%）」、「担心会受到纠缠不清的推销或强迫性劝诱（23.3%）」等原因。 尽管资金方面的不安是最大的因素，但对于选择咨询对象的迷惘，以及因知识不足而对对象判断感到不安的比例也很高。即使是感兴趣并积极收集信息的群体，除了资金问题外，还同时面临着难以判断客观信息和可靠咨询对象等多重课题，这使得他们迟迟无法踏出第一步。 4. 希望获得的支持环境中，「自行仿真」以29.3%居冠，超越了「直接咨询（14.0%）」。 面对这些复合性课题的未经验者，需要怎样的支持才能推进具体评估呢？我们向相同的调查对象询问了他们在未来开始评估时所希望的环境或服务。 最常被提及的希望环境或服务是「能自行计算投资收支仿真的工具」，占29.3%。其次是「能在不受不动产公司推销或劝诱的情况下进行评估的环境（26.7%）」、「能自行搜索对象行情和交易数据的工具（26.0%）」等位居前列。另一方面，传统的「能直接向不动产公司负责人咨询的环境或服务」仅占14.0%。 从这项结果可以看出，许多未经验的投资者对于直接向负责人咨询抱持谨慎态度。为了降低前述的资金、信息和心理层面的门槛，他们更倾向于基于客观数据的仿真，以及没有推