致力于住宿设施营运与 DX（数字转型）的 PIPI 公司（总部：东京都港区，代表取缔役：陈涵）在此宣布，已公开名为 「ERIS（艾瑞斯）」 的住宿设施投资 AI 评估工具。 ERIS 是一款基于物业信息，能在短时间内完成 合规确认、营运与收益性试算、风险分析、竞争者分析 的 AI 工具。它能提高住宿设施投资中容易变得复杂的初期判断效率，并支持投资者、房地产业者、营运公司的决策。（网址： https://eris.pipi.host/ ） ■ 开发背景 近年，在入境旅游需求复苏的背景下，简易旅馆、饭店、民宿的房地产投资日益活跃。然而，住宿投资与一般不动产投资存在着其独特的困难。 例如，仅凭表面报酬率判断，却忽略了 OTA 手续费、清洁费、营运管理费等成本结构的案例；因都市计划区、消防法、旅馆业法、自治体条例等许可要求复杂，难以准确预见可行性的案例；以及在未充分掌握区域内竞争设施的 ADR（平均每日房价）或 OCC（入住率）的情况下，就制定了过于乐观的收支计划的案例，都包括在内。 PIPI 自 2015 年创业以来，便以东京为中心，致力于公寓式饭店和度假租赁的企划、开发、营运，并累积了十多年的住宿营运数据。ERIS 结合了这些 现场营运知识 与 市场数据分析能力 ，以及 AI 技术 ，旨在提高住宿投资判断的精准度，是为此目标而开发的服务。 ■ 「ERIS」中蕴含的意义 「ERIS」源自于希腊神话中的女神之名。PIPI 在此名称中寄寓了 「不拘泥于表面数字或印象，能洞察潜在风险，引导至本质判断的存在」 之意。 在住宿设施投资中，即使是看似吸引人的案件，若考虑到法规限制、市场环境、营运条件，也可能无法获得预期的收益。ERIS 将这些难以察觉的先决条件可视化，以支持更确实的投资判断。 ■ ERIS 的主要特色 1．法规适合性自动判定 横断式确认都市计划区、管理规约、消防要求、自治体条例等，自动判定可取得的营业许可种类。同时，也会提示取得许可所需的大致费用和期间。 2．收益预测与 5 年仿真 除了 PIPI 的营运实绩数据外，还集成外部市场数据，预测 ADR（平均每日房价）、OCC（入住率）、RevPAR（每可用客房收益）。在考虑月度季节性的基础上，生成 5 年的收支仿真。 3．基于五轴评分的综合评估 从「地点」、「物业状况」、「市场表现」、「收益潜力」、「法规适合性」这五个轴向对物业进行定量评估，以支持投资判断。 4．风险可视化 从法规、市场、结构、营运等各个观点整理风险，并可在乐观、基本、保守等多种情境下比较收益预期。 5．竞争者基准比较 提取同区域内的住宿设施，比较 ADR、OCC、评价等。可用于掌握市场内的定位。 ■ 为何 PIPI 要提供 ERIS ERIS 的最大特点在于，它不仅仅是一个数据分析工具，更是 PIPI 作为实际营运住宿设施的业者，才能提供的评估工具。 PIPI 不仅能够获取和分析各种住宿平台的数据，还自行进行住宿设施的企划与营运。因此，它能够将实际营运现场累积的成本结构、季节波动、需求特性、对竞争环境的理解，反映到评估逻辑中，而非仅止于理论。 ERIS 将累积的营运数据和实务知识，转化为更多投资者和业者能够使用的形式。 ■ 使用流程 ERIS 可通过简单的输入和短时间的分析来使用。 步骤 1：输入物业信息 输入地址、格局、屋龄、预计购入价格等。 步骤 2：运行 AI 分析 自动运行法规检查、市场数据获取、收益模型建构。 步骤 3：取得报告 以 PDF 格式取得投资分析报告。 ■ 价格方案 目前，ERIS 提供以下两种方案。 未来除了这些方案，也将陆续推出针对仲介公司、房地产公司、营运公司等企业的 企业方案・合作解决方案 。 ■ 未来展望 PIPI 未来也将持续推进产品开发，以使住宿及房地产领域的决策更加快速、更加精确。通过 ERIS，我们将为住宿设施投资的判断流程透明化・高度化做出贡献，并支持产业整体的生产力提升。 服务概要 服务名称 ：ERIS 提供开始 ：2026/4/6 提供内容 ：住宿设施投资 AI 评估工具 主要功能 ：法规适合性判定、收益预测、风险分析、竞争者基准比较、长期租赁比较 费用 ：预览版免费／完整报告版 1,980 日圆（含税）/件 未来展开 ：预计陆续提供企业方案・合作解决方案 网址 ： https://eris.pipi.host/ ■ 官方信息 营运公司 ：PIPI 公司（东京都港区西新桥 1-18-6-908） 设立 ：2015 年 事业内容 ：住宿设施的企划・开发・营运，住宿 DX 解决方案的开发・提供 代表者 ：代表取缔役 陈 涵 官方网站 ： https://www.pipihosting.com 联系咨询 ：contact@pipihosting.jp