从事住宿设施营运与数字转型（DX）的株式会社PIPI（总部：东京都港区，代表取缔役：陈涵）今日宣布，正式推出专为住宿设施投资打造的AI评估工具「ERIS」。 ERIS 是一款能够根据对象信息，在短时间内完成合规确认、营运与收益性估算、风险分析以及竞争分析的AI工具。它能简化住宿设施投资中往往相当复杂的初期判断流程，支持投资者、房地产业者及营运公司的决策。(https://eris.pipi.host/) ■ 开发背景 近年来，在入境旅游需求复苏的背景下，针对简易宿所、饭店、民宿的房地产投资日益活跃。然而，住宿投资具有不同于一般房地产投资的固有难度。 例如，有些案例仅凭表面投资报酬率做判断，却忽略了OTA手续费、清洁费、营运管理费等成本结构；有些则是因土地使用分区、消防法、旅馆业法、地方自治体条例等许可要件复杂，难以准确预估可行性；更有在未充分掌握区域内竞争设施的ADR（平均客房收益）与OCC（客房入住率）的情况下，就制定出过于乐观的收支计划。 PIPI自2015年创业以来，以东京为中心从事公寓式饭店及度假租赁的企划、开发与营运，累积了超过10年的住宿营运数据。ERIS便是结合这些现场营运知识、市场数据分析能力以及AI技术，旨在提升住宿投资判断精准度而开发的服务。 ■ 「ERIS」的意涵 「ERIS」源自希腊神话中的女神之名。PIPI赋予这个名称的意义是：不受表面数字与印象的局限，看透潜在风险，引导做出本质性判断的存在。 在住宿设施投资中，即使是乍看之下极具吸引力的项目，若考量法规、市场环境与营运条件，也可能无法达到预期的收益。ERIS能将这些难以察觉的前提条件可视化，支持更可靠的投资判断。 ■ ERIS的主要特色