本月推出的附回购保证办公家具租赁服务：https://www.officebusters.com/ob_campaign/circular-eco-lease.php 株式会社 OfficeBusters（东京都千代田区；代表取缔役社长：熊谷 正庆；东京证券交易所 TOKYO PRO Market 证券代码：5890；以下简称「本公司」）已汇编 2026 年 3 月份的「二手办公家具指数」。3 月份，东京市中心五大主要区域的空置率较上月上升 0.02 个百分点至 2.22%，而租金则增加了 333 日圆。同时，有效求人倍率改善至 1.19 倍，失业率较上月改善至 2.6%。尽管目前市场尚未达到重大转折点，但企业在搬迁决策上仍保持谨慎，需求持续集中于家具更换和布局调整。 ■ OfficeBusters 官方网站 https://www.officebusters.com ■ 本月结论 如同往年，3 月是年度办公室需求最活跃的时期，二手办公家具市场的单价和销售量均较去年同期增长。本月的一个主要特点是，需求广泛地在所有类别中增加，而非集中于特定类别，特别是椅子、办公桌、置物柜和桌子。 特别是，随着办公室设计越来越多地融入 ABW（活动基础工作），不仅对传统办公家具，而且对结合个人隔间和简易会议空间的布局需求也日益强劲。此外，随着对材料和制造成本影响的意识，对二手设备的价格优势和即时可用性的需求预计将进一步增加。 ■ 市场趋势和指数亮点（2026 年 2 月 → 2026 年 3 月比较） 3 月份，五大主要区域的空置率为 2.22%，较上月增加 0.02 个百分点，租金增加了 333 日圆。尽管空置率已连续两个月上升，但租金持续增加，表明供需关系发生微妙变化，需要密切关注。在就业环境方面，有效求人倍率为 1.19 倍，失业率为 2.6%，两者均较上月改善。然而，随着全球局势的快速变化，企业资本投资和搬迁决策仍存在不确定性。因此，办公室策略日益侧重于： (1) 在不急于搬迁的情况下，利用现有基地进行布局重新配置 (2) 根据人员增加或新组织结构采购额外必要的设备 (3) 灵活利用具有成本和交货优势的二手设备 ■ 本公司处理的产品类别趋势 *每个类别的符号（〇/△/×）代表本公司根据当月销售趋势的看法，其中〇表示表现强劲，△表示表现稳定，×表示表现疲软。价格表示销售单价的变化。 本月对家具更换和布局调整的需求持续存在。 〇 椅子：↑ 销售价格增加 762 日圆（上月）/ 增加 396 日圆（去年）... 如同往年，对大批量采购的需求很高，除了标准蓝色外，对其他颜色的需求也逐年增加。由于年终和新财年应对措施，对工作站准备的需求持续存在，销售量和单价均保持强劲。 〇 办公桌：↑ 销售价格增加 1,336 日圆（上月）/ 增加 304 日圆（去年）... 在近期布局变更的背景下，对自由办公桌的需求很高，销售量也随之增加。此类别与融入 ABW 的办公室设计高度契合，预计将持续表现强劲。 × 书库：↓ 销售价格减少 -249 日圆（上月）/ 减少 -1,852 日圆（去年）... 由于自由办公的进展，需求持续下降。随着个人保存方式的重新评估，传统书库的作用相对缩小，销售量和单价均呈现疲软趋势。 〇 置物柜：↑ 销售价格增加 3,678 日圆（上月）/ 增加 160 日圆（去年）... 需求保持高位，对 6 人或以上多功能置物柜的需求量很大。确保个人保存已成为现代办公室的标准要素，预计稳定需求将持续下去。 △ 桌子：↑ 销售价格增加 1,490 日圆（上月）/ 减少 -2,314 日圆（去年）... 会议桌和堆栈桌的销售量均表现强劲。ABW 驱动的简易会议空间和共享区域创建需求，推动了销售量较上月有所改善。预计稳固需求将持续下去。 ■ 3 月总结（观察） ~年度需求最活跃。「非办公室感设备」对 ABW 的关注度也随之提高~ 2026 年 3 月，如同往年，办公室需求为全年最活跃。