日铁兴和不动产株式会社（总公司：东京都港区，代表取缔役社长：三轮 正浩）与东京大学研究所新领域创成科学研究科社会文化环境学专攻空间规划研究室（教授：出口 敦）及株式会社久米设计（总公司：东京都江东区，取缔役社长：井上 宏）共同启动「五反田地区创新区形成过程与生活圈设计」共同研究，特此公告。 １．本研究目的与意义 本研究聚焦于五反田地区——该地区在缺乏大学等明确锚定组织＊1的情况下，由新创企业自主集聚、形成创新区＊2。研究采东京大学、久米设计与本公司三方产学合作体制，并与一般社团法人五反田Valley协作，以下列三点为主轴进行调查分析。 （调查主轴） 1．厘清五反田新创企业集聚的形成因素及利害关系人之间的相互作用 2．通过分析新创企业从业者的居住、移动与休闲行为，提出职住相近型都市生活圈模型 3．以多元规模不动产及新建、改建共存为前提，构想都市更新与地区管理策略 通过上述调查分析，本研究将以实证方式阐明五反田地区创新区的形成因素与都市结构特性，并发表学术论文，同时致力于提出五反田地区未来都市战略与愿景建言，以及回馈在地团体推动的地区管理活动。 ＊1…在新创企业等产业集聚中扮演内核角色，通过技术创新与网络强化引领生态系发展的组织 ＊2…企业、人才与研究功能集聚于都市特定区域，通过交流与实证孕育新产业与价值的地区 ２．研究标题 关于五反田地区创新区的形成过程与生活圈设计 ～厘清无锚定、由下而上的都市创新形成过程，并提出可持续都市战略建言～ ３．研究期间 2026年1月～2027年3月（预定） ４．研究方法 ・文献调查、先行研究回顾 ・针对新创企业从业者、创办人、在地居民等进行访谈调查及问卷调查 ・运用GIS（地理空间信息系统）及都市指针，可视化并分析新创企业分布与变迁、居住地热点图、与重建及翻新对象之关联性 ５．研究体制与内核成员 东京大学研究所 新领域创成科学研究科 Habitat Innovation研究社会连携讲座 特任助理教授 冈田 润 株式会社久米设计 开发管理本部 社会设计室 主管 猪股 和广 开发管理本部 社会设计室 主查 田中 雄大 开发管理本部 都市开发解决方案室 主查 早坂 骏