日铁兴和不动产株式会社（总部：东京都港区，代表取缔役社长：三轮 正浩）与东京大学大学院新领域创成科学研究科社会文化环境学专攻空间规划研究室（教授：出口 敦）及株式会社久米设计（总部：东京都江东区，取缔役社长：井上 宏）共同启动「五反田地区创新特区形成过程与生活圈设计相关共同研究」，特此公告。 １．本研究目的与意义 本研究聚焦于五反田地区——该地区虽缺乏大学等明确的锚定组织＊1，却由新创企业自发集聚，逐步形成创新特区＊2。研究以东京大学、久米设计、本公司三方产学合作体制为基础，并与一般社团法人五反田Valley协作，围绕以下三大主轴展开调查与分析。 （调查主轴） 1．解明五反田新创企业集聚的形成要因及利害关系人之间的相互作用 2．通过分析新创企业从业者的居住、移动与休闲行为，提出职住近接型都市生活圈模型 3．以多元规模不动产及新建、改建共存为前提，构想都市更新与区域管理策略 通过上述调查与分析，将以实证方式阐明五反田地区创新特区的形成要因及都市结构特性，并发表学术论文，同时致力于提出未来五反田地区都市战略与愿景建言，并回馈至当地团体推动的区域管理活动。 ＊1…在新创等产业集聚中扮演内核角色，通过技术创新与网络强化引领生态系统发展的组织 ＊2…企业、人才与研究功能集聚于都市特定区域，通过交流与实证创造新产业与新价值的地区 ２．研究题目 关于五反田地区创新特区的形成过程与生活圈设计 ～解明无锚定组织、自下而上的都市创新形成过程，并提出永续都市战略建言～ ３．研究期间 2026年1月～2027年3月（预定） ４．研究方法 ・文献调查・先行研究回顾 ・针对新创企业从业者、创办人、当地居民等进行访谈调查及问卷调查 ・运用GIS（地理空间信息系统）及都市指针，可视化并分析新创企业的分布与变迁、居住地热力图、与再开发及翻新对象之关联性等 ５．研究体制・内核成员 东京大学大学院 新领域创成科学研究科 Habitat Innovation研究社会连携讲座 特任助理教授 冈田 润 株式会社久米设计 开发管理本部 社会设计室 主管 猪股 和广 开发管理本部 社会设计室 主查 田中 雄大 开发管理本部 都市开发解决方案室 主查 早坂 骏