NEXER 与不动产出售、免费估价公司 Eve G ee 共同针对全日本 342 名曾拥有或目前拥有不动产（土地、独栋住宅、公寓）的男女，进行了「不动产出售契机与动机」问卷调查。 调查期间为 2026 年 4 月 27 日至 5 月 7 日。结果显示，37.7% 的受访者曾经「考虑过或实际出售过」不动产，其中 10.8% 表示曾考虑出售，26.9% 表示曾实际出售。另一方面，62.3% 的人表示两者皆无，显示即使拥有不动产，多数人仍未实际面对出售问题。 在曾考虑或实际出售的人当中，最主要的契机是「换屋」，占 35.7%；其次为「继承」18.6%、「资产整理」10.9%、「变成空屋」7.8%，以及「维护管理成为负担」5.4%。前三项合计超过 65%，可见人生阶段变化与资产重新查看是不动产出售的主要原因。 此外，7.6% 的全体受访者表示曾经想出售但最后没有踏出这一步。原因包括找不到合适买家、担心出售后产生纠纷、找不到下一个住处、手续麻烦、对房子有感情，以及建物老旧导致估价不如预期等。这显示出售不动产不只是价格问题，也涉及居住安排、家族理解、手续负担与情感因素。 在实际出售过的人当中，27.2% 表示从考虑到下定决心花不到 1 个月；20.7% 花了 3 个月至未满 6 个月；19.6% 花了 1 个月至未满 3 个月。合计来看，46.8% 的出售经验者在 3 个月内做出决定。不过，也有 18.5% 的人花了 1 年以上才决定，显示不动产出售的判断时间因家庭、价格、继承与下一个住处等条件而有明显差异。 推动出售决定的因素主要包括维持费负担、家人的同意、对出售价格的接受，以及已确保换屋目的地。部分受访者提到，修缮积立金、管理费、固定资产税等持有成本上升，是促使出售的重要理由；也有人因得知可高价出售或土地行情上涨而决定出售。不过，也有受访者表示出售后价格继续上涨，对出售时机感到后悔。 本次调查显示，若想做出不后悔的不动产出售决定，掌握所在地区行情、了解对象特性，并视需要咨询专家相当重要。若对持有的不动产有疑虑，可先通过免费估价确认现况，再判断是否出售。