■ 房地产市场的未来走向？调查政策利率上升对销售环境的影响。 自2024年以来，日本银行升息对房贷利率和房地产市场的影响备受关注。 另一方面，以东京23区为中心的主要城市公寓价格持续飙升。外国投资者的购买和新建案供应减少等因素叠加，对于考虑出售房地产的人来说，这是一个难以判断的局面。 因此，本次我们与TAQSIE合作，针对全国500名男女进行了关于「市场环境・价格趋势」的问卷调查。 * 引用本新闻稿内容时，请遵守以下事项： ・注明引用来源为「NEXER株式会社与TAQSIE的调查」 ・设置TAQSIE的链接（https://www.mecyes.co.jp/taqsie/） 「市场环境・价格趋势问卷」调查概要 调查方法：网络问卷 调查期间：2026年4月17日 ～ 4月23日 调查对象：全国男女 有效回答：500份样本 问题内容： 问题1：您认为政策利率上升对公寓的销售价格有何影响？ 问题2：请说明您这么认为的理由。 问题3：您认为政策利率上升对公寓的成交周期有何影响？ 问题4：请说明您这么认为的理由。 问题5：当您听到东京23区等主要城市公寓价格上涨时，您是否觉得「现在可能是出售的好时机」？ 问题6：请说明您这么认为的理由。 问题7：如果新建案供应减少，您认为中古公寓的关注度会提高吗？ 问题8：请说明您这么认为的理由。 问题9：在住房供应有限的情况下，您认为房地产价格容易上涨吗？ 问题10：请说明您这么认为的理由。 问题11：如果外国人对房地产的需求增加，您认为会影响日本国内的公寓价格和销售环境吗？ 问题12：请说明您这么认为的理由。 问题13：您认为地价可能下跌的地区的房产，最好尽早出售吗？ 问题14：请说明您这么认为的理由。 问题15：您认为地价上涨的地区和可能下跌的地区，出售心理会有所不同吗？ 问题16：请说明您这么认为的理由。 * 原则上，小数点后第二位四舍五入表记，因此总计可能不为100%。 ■ 64.8%的人认为政策利率上升会使公寓销售价格「上涨」 首先，我们询问了政策利率上升对公寓销售价格的影响。 22.2%的人回答「认为会上涨」，42.6%的人回答「认为会稍微上涨」，合计64.8%的人认为会「上涨」。另一方面，19.0%的人回答「认为会稍微下跌」，16.2%的人回答「认为会下跌」，约35%的人预计会下跌。 我们询问了这么认为的理由，以下介绍部分内容。 认为「上涨」的理由： ・因为利率上升，房地产价格也会随之上涨（20多岁・女性） ・因为物价不断上涨，感觉也会一样（30多岁・女性） ・利率上升会导致物价上涨，公寓价格也会上涨（60多岁・男性） 认为「下跌」的理由： ・利率高，买房的人也会减少（20多岁・男性） ・因为房贷总还款额增加，购买意愿下降，导致需求减少（30多岁・男性） ・如果利率上升，为了获得利息收入，存款或购买金融商品的人会增加。建筑物购买减少，根据供需平衡，销售价格会下跌（40多岁・男性） 认为「上涨」的人指出与物价上涨和通货膨胀的连动，而认为「下跌」的人则指出贷款负担增加导致需求减少。因此，即使是相同的「利率上升」现象，根据关注的侧面不同，看法也大相径庭。 ■ 76.4%的人认为政策利率上升会使成交周期「变长」 接着，我们询问了政策利率上升对成交周期的影响。 45.6%的人回答「认为会稍微变长」，30.8%的人回答「认为会变长」，合计76.4%的人认为会「变长」。18.0%的人回答「认为会稍微容易出售」，5.6%的人回答「认为会容易出售」。 我们询问了这么认为的理由，以下介绍部分内容。 认为「变长」的理由： ・如果利率高，有些人可能会犹豫购买（20多岁