未来5～10年租赁业务「收益预期上升」者约37%。应考量的高龄者対応・利率・人口减少等变化为何？

Q: 未来的租赁业务，预期收益会增加的人多吗？

约37%的人预期收益会增加，但过半数人希望维持现状，也有谨慎的意见。

Q: 对于未来的租赁业务，应该考虑哪些社会变化？

包括应对老年人入住、持续的利率和通货膨率、以及因人口减少和空屋增加导致的竞争加剧等。

Q: 选择租赁业务「维持现状」的理由是什么？

理由多样，包括资金限制、人生规划（终活）、建筑物老旧、地区客户减少等。

■ 未来租赁业务：展望分为「上升」与「不变」两派 在物价上涨、利率变动、人口减少等各种社会变化不断推进的背景下，人们对租赁业务的未来日益关注。作为业主的实际经营者，以及未来想投入此领域的人们，是如何看待未来的市场呢？ 本次，我们与日住服务股份有限公司合作，针对先前调查中回答「有租赁业务经验或对此感兴趣」的全国男女139名对象，进行了关于「未来租赁业务」的问卷调查。 ※引用本新闻稿内容时，请配合以下事项： ・请注明引用来源为「NEXER股份有限公司与日住服务股份有限公司的调查」。 ・请设置链接至日住服务股份有限公司（https://2110.jp/）。 「未来租赁业务相关问卷调查」调查概要 调查方法：网络问卷 调查期间：2026年3月3日～3月12日 调查对象：先前调查中回答「有租赁业务经验或对此感兴趣」的全国男女 有效回答：139份样本 问卷内容： 问题1：您如何预测未来5～10年的租赁业务？ 问题2：请说明您如此预测的理由。 问题3：您希望未来如何开展租赁业务？（针对目前经营者） 问题4：请说明您的理由。 问题5：您认为未来租赁业务中「应该思考的社会性变化」是什么？ 问题6：请说明您的理由。 ※原则上，小数点以下第二位会进行四舍五入处理，因此合计可能不会达到100%。 １. 36.6% 回答未来5～10年租赁业务收益将「上升」 我们询问了对未来5～10年租赁业务的预测。 结果显示，「认为收益会上升」的为12.9%，「较倾向于上升」的为23.7%，合计36.6%的人预期未来收益将上涨。 另一方面，「认为不会改变」的比例最高，为43.9%；「较倾向于下降」为15.8%；「认为收益会下降」为3.6%。 现摘录部分受访者回答的理由如下。 回答「认为收益会上升／较倾向于上升」者 ・物价正在上涨，有些城市的土地价格也在上涨。（40代・男性） ・物价正在上涨，租赁住宅也不例外。（50代・女性） ・建筑材料和土地价格飙升，感觉租赁需求会大于拥有的需求。（60代・女性） 回答「认为不会改变」者 ・认为如果提高租金，就会找不到租客。（30代・男性） ・首都圈等需求旺盛的地区会继续流行，但其他地区可能不会像现在这样持续热潮。（40代・男性） ・虽然部分地区的租金行情因住宅价格高涨而可能上升，但由于增加的空屋利用等影响，租赁需求本身预计不会增加。（50代・男性） 回答「认为收益会下降／较倾向于下降」者 ・利率正在上升，所以房地产价值也会下降。（20代・男性） ・人口正在减少，所以空屋会增加。（40代・男性） ・房屋已经饱和。（40代・男性） 预期「上升」者将物价和地价上涨视为利多，而认为「不变」者则指出费用增加将相互抵销。预期「下降」者则担忧人口减少和空屋增加等问题，显示出不同地区的预期存在显著差异。 ２. 56.8% 回答未来租赁业务将「维持现状」 我们询问了现有的租赁经营者，他们希望未来如何发展其租赁业务。 最高比例的回答是「维持现状」，占56.8%。 其次是「增加对象」占27.0%，「出售并停止经营」占16.2%。回答「减少对象」的人数为0%。 半数以上选择「维持现状」，显示出相比积极扩张，更重视稳定的经营。 现摘录部分受访者回答的理由如下。 回答「维持现状」者 ・因为是地方，客户不会增加。（60代・男性） ・我正在进行「终活」，所以不打算再增加。（50代・女性） ・老旧建筑物的重建费用很高。（60代・男性） 回答「增加对象」者 ・毕竟还是想累积资产。（40代・女性） ・想减少空置期间的收益波动。（50代・男性） ・拥有足以维持生活的对象，能带来稳定的安心感。（60代・女性） 回答「出售并停止经营」者 ・对移民有所顾虑，并且本质上希望与日本人进行租赁契约。（50代・男性） ・生前整理。（60代・女性） ・管理很麻烦。（70代・男性） 「维持现状」的理由，从资金面限制到人生规划（终活）等，范围广泛。「增加对象」的理由显示出对资产累积和收益稳定性的重视，而「出售并停止经营」的理由则包含管理负担和对未来的担忧。 ３. 19.4% 选择「应对高龄者入住」为应考虑的社会性变化 我们询问了认为未来租赁业务中应该考虑的社会性变化。 最高比例的回答是「应对高龄者入住（照护、保证等）」，占19.4%。 其次是「利率・通货膨胀的持续」占16.5%，「人口减少・空屋增加导致的竞争激化」占12.9%。 从租赁者层面的变化和经济状况两个方面来看，租赁业务的环境正在发生转变。 现摘录部分受访者回答的理由如下。 回答「应对高龄者入住（照护、保证等）」者 ・因为是高龄化社会，老年人越来越多。（30代・男性） ・高龄化、单身家庭增加。（50代・男性） ・老年人不断增加，但听说对他们有租赁方面的顾虑。（60代・女性） 回答「利率・通货膨胀的持续」者 ・因为利率很重要。（40代・

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