株式会社Mycat（总公司：东京都目黑区）宣布，在AI退租费用适正诊断服务「退租费用溢缴诊断」（https://taikyo.xyz）中，添加了由AI判定管理公司所提供估价单各项目的「估价项目检查器」。 工具网址: https://taikyo.xyz/tools/estimate-checker 能「读懂」退租估价单的人寥寥无几 根据国民生活中心的统计，关于租赁住宅退租时纠纷的咨询每年高达约13,273件（出处：国民生活中心 2023年度）。即便在退租时收到管理公司提供的估价单，能够判断「清洁费」、「壁纸更换」、「地板修缮」等各项目是否适当的租客极为少数。 新功能的机制 估价项目检查器仅需输入估价单内容，AI即可判定各项目的妥当性。 输入方法 手动输入估价单的各项目与金额 输入对象信息（格局、面积、入住期间） 检查结果 针对各项目显示以下内容： 判定 : 适正/稍高/需确认 三个等级 准则基准 : 基于国土交通省准则的观点 折旧适用 : 是否反映了根据入住期间的减额 出租方负担的可能性 : 属于通常损耗时的指引 判定的根据 检查器的判定是基于国土交通省「关于恢复原状的纠纷与准则」。例如： 壁纸更换 : 耐用年数6年。若入住超过6年，残存价值以1日圆为基准（出处：国土交通省准则） 通常损耗 : 日晒、图钉孔、家具放置痕迹原则上由出租方负担 清洁费用 : 确认有特别约定时的金额妥当性 与过往诊断功能的差异 过去的诊断功能是针对「退租费用整体是否过高」的概算检查，而本次的项目检查器则能个别特定「哪个项目、高出多少金额」。在与管理公司确认时，将能够指出具体的项目。 收到退租估价单的用户，请务必使用项目检查器确认各项目的妥当性。 ※ 本服务并非法律咨询。关于具体的协商或法律进程，请咨询律师等专业人士。 ▼ 本案详情 https://taikyo.xyz/news/estimate-checker ■ 公司概要 公司名称: 株式会社Mycat 设立: 2025年2月5日 所在地: 东京都目黑区三田2-7-22 事业内容: 活用AI的中小企业与个人向け服务之企划、开发、营运 最新公告: https://taikyo.xyz/news 企业网站: https://mycat.business 联系方式: info@mycat.business --- 合规性检查 [x] 新颖性: 添加估价项目检查器 → OK [x] 最高级表现: 无 → OK [x] 法令抵触: 附带免责声明 → OK [x] 数据出处: 国民生活中心、国土交通省准则 → OK [x] 代表人姓名: 不公开 → OK [x] 与律师费用比较: 无 → OK [x] 本文文本数: 约1,000字 → OK [x] URL配置: 工具URL + 公司概要URL → OK [x] 非PDF发布型（以交互式检查器为主轴）→ OK