利用房地产大数据和AI等技术提供房地产营销平台的 Mercury 株式会社（总部：东京都港区；代表取缔役：阵 隆浩；证券代码 5025；以下简称「本公司」）以独特视角发布房地产市场趋势。此次汇总了2026年第一季度（1月至3月）主要地区的二手公寓价格趋势。 ■ 全体概要 与上一季度（2025年10-12月）相比，价格变动在负2.7%至正6.3%之间，与新房发售时相比的平均价格涨跌率在负0.5个百分点至正4.3个百分点之间。 由于东京23区的价格涨幅放缓，大阪市的价格涨幅变为最高。 平均涨跌率较高的是东京23区和大阪市。与新房发售价格相比的平均涨跌率，东京23区为正117.7%，大阪市为正89.4%。 与去年同期（2025年1-3月）相比，平均价格上涨最多的是东京23区，平均涨跌率上涨最多的是大阪市。 按房龄划分，价格最高的是东京23区房龄5年以内的物业，平均价格为1亿9,728万日元。平均涨跌率最高的是东京23区房龄11-15年的物业，涨幅为正159.8%（约为新房价格的2.6倍），其次是东京23区房龄16-20年的正157.4%（约为新房价格的2.6倍）。在东京23区，除5年以内外的三个房龄段平均涨跌率均超过了正100%（新房价格的2倍）。 此外，在大阪市，房龄11-15年的物业涨幅也达到了正152.7%（约为新房价格的2.5倍）。与东京23区类似，除5年以内外的三个房龄段均超过了正100%。整体趋势显示，尽管东京23区的价格依然处于高位，但价格上涨本身已开始趋于平缓，而持续上涨的大阪市的增幅则显得尤为突出。 东京23区：平均价格为1亿6,766万日元，环比增长1.2%（增加200万日元），同比增长24.7%（增加3,318万日元）。流通住房相较于新房时的平均涨跌率为正117.7%，环比下降0.5个百分点，同比上升16.1个百分点。 横滨市：平均价格为7,835万日元，环比增长5.6%（增加412万日元），同比增长18.8%（增加1,242万日元）。平均涨跌率为正54.7%，环比上升2.5个百分点，同比上升11.7个百分点。 川崎市：平均价格为7,938万日元，环比增长5.0%（增加380万日元），同比增长19.0%（增加1,266万日元）。平均涨跌率为正62.6%，环比上升4.3个百分点，同比上升15.8个百分点。 大阪市：平均价格为1亿391万日元，环比增长6.3%（增加615万日元），同比增长27.4%（增加2,232万日元）。平均涨跌率为正89.4%，环比上升2.7个百分点，同比上升19.3个百分点。 京都市：平均价格为7,405万日元，环比增长0.3%（增加26万日元），同比增长13.0%（增加855万日元）。平均涨跌率为正41.0%，环比上升1.0个百分点，同比上升1.5个百分点。 名古屋市：平均价格为4,939万日元，环比下降2.7%（减少136万日元），同比增长6.1%（增加284万日元）。平均涨跌率为正9.4%，环比下降0.4个百分点，同比上升2.2个百分点。 ■ 地区趋势：东京23区 在东京23区，千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台东区、江东区、品川区、目黒区、世田谷区、涩谷区、中野区、杉并区、丰岛区等14个区的平均价格超过了1亿日元。平均涨跌率最高的是港区，相较于新房发售时增长了147.0%（约为新房价格的2.5倍），第二高的千代田区平均涨跌率也达到了正138.6%（约为新房价格的2.4倍）。总计有10个区的平均涨跌率达到了100%（新房价格的2倍）以上。按房龄划分，涨跌率特别高的是千代田区房龄11-15年的物业。