利用不动产大数据与 AI 等技术，提供不动产行销平台的 Mercury Co., Ltd.（总公司：东京都港区，代表取缔役：阵 隆浩，证券代码 5025，以下简称「本公司」），针对 2025 年流通的中古公寓进行调查，计算出从新成屋销售时起的价格变化，即「对象平均涨幅率」，并将前 100 名对象整理为排行榜。 2025 年的中古公寓市场，以东京都心部为中心，价格持续大幅上涨。在以远高于新成屋销售价格进行交易的对象层出不穷的情况下，究竟是什么样的对象维持并提升了资产价值。 本次我们计算了 2025 年进入中古市场流通的对象，从销售时起平均涨幅了多少，并将涨幅率最高的前 100 名对象整理为排行榜。 ■ 中古公寓涨幅率排行榜 ■ 第 1 名为新成屋时的约 6.7 倍！ 排行榜第 1 名为「平河町森大厦住宅（平河町森タワーレジデンス）」，涨幅率为 +567.7%（新成屋时价格的约 6.68 倍）。以下可见涨幅 +400%（新成屋时价格的 5 倍）以上的对象有 3 件，+300%（新成屋时价格的 4 倍）以上的对象有 18 件，上位对象的价格飙涨程度相当突出。 此外，第 100 名的「藤和 City Homes 日本桥 East（藤和シティホームズ日本桥イースト）」涨幅率也达到 +232.6%（新成屋时价格的约 3.33 倍），超过了 +200%（新成屋时价格的 3 倍），可说是象征了过热的首都圈都心部公寓市场。 ■ 东京都心部对象占大多数 在前 100 名对象中，东京 23 区以外的对象仅有京都府 6 件、神奈川县 3 件、大阪府 1 件，合计 10 件。除此之外，在东京 23 区内，千代田区、中央区、港区等都心部对象占了绝大多数，由此可知这些地区是如何形成局部性极高的行情。 ■ 塔式公寓占 4 成 在前 100 名对象中，20 层楼以上的塔式公寓共有 40 件，占整体的 40%。考虑到塔式公寓与一般公寓的供给比例，可以说塔式公寓涨幅率较高的几率相当高；但另一方面，在前 100 名中也有 60 件非塔式公寓的对象拥有高涨幅率，这也显示出资产价值（价格）难以下跌（或会上涨）的对象，并不一定仅限于塔式公寓。 ■ 竣工年份以 2005 年最多 观察前 100 名对象的竣工年份，2005 年以 15 件居冠，其次为 2003 年与 2014 年。2005 年竣工的对象多数是在 2003 年至 2004 年间销售。当时是新成屋公寓大量供给的时代，且新成屋销售价格与现在相比相当便宜，因此倾向于出现较高的涨幅率。2000 年代前半与现在相比，建设用地、建材及人事成本较低，因此与现在的新成屋公寓相比，建筑品质整体较高，即便经过近 20 年的现在也不显逊色，这也是涨幅率较高的因素之一。 ■ 与 2024 年相比亦大幅上涨 与 2024 年相比，涨幅率上升 100 个百分点以上的对象有 27 件。此外，上升 200 个百分点以上的对象也有 3 件，在前 100 名中，仅有 2 件对象较前一年下跌。2024 年也是房地产行情大幅上涨的一年，但由此可知 2025 年的行情涨幅更为巨大。 虽然 2025 年中古公寓行情大幅上涨，但 2026 年随着利率上升、汇率波动，以及管理与抑制外国人购买不动产的动向等，不动产周边环境极有可能与去年有所不同，特别是针对引领高涨的都心部不动产行情，已开始出现进入盘整期的声音。 即便如此，不动产价格是否会持续上涨、维持高档，还是转为下跌，2026 年的不动产市场动向同样不容忽视。 ・根据 Realnet 公寓摘要（Realnetマンションサマリ）的新成屋公寓数据与中古流通公寓数据计算涨幅率 ・对象为首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、茨城县、栃木县、群马县）1995 年以后新成屋销售、关西（大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县）2002 年以后新成屋销售、东海（爱知县、三重县、岐阜县）2003 年以后新成屋销售，并于 2025 年 1 月至 2025 年 12 月底进行中古流通的住宅单位 ・不包含投资用对象 【关于 Mercury】 本公司自 1991 年创业以来，一直以「不动产大数据」为武器开展业务。 我们以「以 Big Data × Technology 驱动不动产的未来。」为愿景，近年来将传统大数据结合 AI 等技术，提供不动产行销平台。 今后我们将持续提供高品质服务，以追求更高的客户满意度与业务扩张。并为所有参与不动产业务的利害关系人，提供做出最佳选择所需的「确信」。 【公司概要】 公司名称：株式会社マーキュリー（Mercury Co., Ltd.） 所在地：东京都港区六本木 3-2-1 住友不动产六本木 Grand Tower 42 楼 URL： https://mcury.jp/ 代表者：阵 隆浩