三菱地所房地产服务株式会社（总公司：东京都千代田区大手町1-9-2，代表取缔役社长：清水秀一）针对截至2026年4月底的东京办公室空置率与平均招租租金进行市场动向调查，现公布调查结果。 【潜在空置率】 主要5区的潜在空置率为2.19%，较上月下降0.10个百分点。 主要7区的潜在空置率为2.57%，较上月下降0.05个百分点。 【平均招租租金】 主要5区的平均招租租金为每坪36,703日圆，较上月增加每坪1,298日圆。 主要7区的平均招租租金为每坪31,783日圆，较上月增加每坪837日圆。 【主要区域动向】 日本桥本町、室町、本石町区域的平均招租租金上升至每坪51,599日圆，较上月增加5,933日圆。低价对象的空置去化持续推进，高价对象对市场的影响扩大。 由于胜哄站周边出现多笔新招租，丰洲、晴海区域的潜在空置率上升。该区域仍存在每坪1万日圆级距的对象，与租金高涨的主要区域相比，市场差距明显。 【办公室搬迁时的面积动向】 在「租金高涨、供给枯竭」的市场环境下，企业也在寻求更具弹性的应对方式，这种情况也反映在办公室搬迁时的面积变化上。该公司于去年底进行的调查显示，「扩增面积」的回答自2022年第3季以来、约3年来首次跌破50%；另一方面，「缩减面积」的回答自2023年第1季以来、约2年半来首次达到30%。 其背景推测是，企业因「若维持与现况相同的面积，将无法纳入预算，且也不易找到符合希望条件的对象」，因此开始依照当前市场状况进行「面积优化」。 ■统计对象 【调查对象大楼】 截至2026年4月底，调查对象为993栋，较上月减少2栋。 调查对象为登录于该公司数据库的大楼，且位于千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、品川区、江东区，于调查时点已竣工、总楼地板面积3,000坪以上的租户型办公大楼。但在一般办公室租赁市场中，被判定具有特殊情况的大楼不列入对象。 【潜在空置率】 自2025年4月底数据起，该公司将以所有招租楼层为对象、用于呈现中长期市场供给状况的传统「空置率」重新定义为「潜在空置率」，并导入仅聚焦于可立即入住楼层的「空置率」，作为市场分析的新视角。 潜在空置率以对象大楼的招租面积除以可出租有效面积计算。潜在空置率的招租面积以调查对象月底时正在招租的区划为对象。空置率的招租面积则仅以调查对象月底时正在招租、且可立即入住的区划为对象。可出租有效面积原则上依据出租方公开信息及该公司调查所得实际数值。 若可出租有效面积不明，则设置出租比率（可出租有效面积／总楼地板面积）为：总楼地板面积1万平方公尺以上为50%，未满1万平方公尺为60%后进行统计。 【平均招租租金】 招租租金的计算，是将该月底时正在招租区划的条件进行加权平均。由于不同调查对象大楼是否采用共益费方式有所差异，平均招租租金包含共益费，不含消费税等。 【注意事项】 本数据基于该公司目前对不动产市场的见解编制。该公司的见解是基于其判断可信的信息来源，以及对当前市场环境的独自分析所形成的意见或预测；本文所载内容可能因记载日期后的市场或经济情势变化而不再适用。 ■关于三菱地所房地产服务株式会社 作为经营综合不动产业的三菱地所集团公司，该公司从事不动产买卖仲介、顾问、鉴定，以及大楼与住宅租赁等业务。凭借多年累积的专业知识与实绩，以及三菱地所集团的网络，回应客户多元需求。