三菱地所真实房地产服务股份有限公司（总公司：东京都千代田区大手町1-9-2，代表取缔役社长：清水 秀一）已于2026年3月底针对东京办公室空置率及平均招募租金的市场动态进行调查，并已完成调查结果，特此通知。 【潜在空置率】 主要5区的潜在空置率为2.29％，与上月相比增加0.21pt 主要7区的潜在空置率为2.62％，与上月相比增加0.15pt 【平均招募租金】 主要5区的平均招募租金为35,405日圆/坪，与上月相比增加1,280日圆/坪 主要7区的平均招募租金为30,946日圆/坪，与上月相比增加1,615日圆/坪 【主要区域动态】 在八重洲、京桥、日本桥区域，由于出现大量新招募对象，潜在空置率上升至2.08％（与上月相比增加1.24pt），平均招募租金也上升至47,189日圆/坪（与上月相比增加6,288日圆/坪）。 在港区、品川区域，预计在2027年2月大崎区域的对象竣工前，暂时不会有新的大型供应，因此预计现有对象的空置消化将进一步推进。 【办公室搬迁实施・考量原因】 根据本公司去年底实施的「不动产政策问卷调查」显示，搬迁实施・考量原因中，「改善办公室环境（与上次相比增加3.9pt）」最多，其次是「人员增加・事业扩大（与上次相比减少4.6pt）」，而「强化品牌・招募人才（与上次相比增加8.4pt）」的比例则创下调查开始以来的最高值。 着眼于人才招募的搬迁原因，例如改善办公室环境和强化品牌・招募人才，其回答比例持续增长，这表明企业展现出积极态度，致力于将其办公室升级为更具吸引力的环境，作为吸引优秀人才并提高员工参与度的「战略据点」。 点此查看详细报告 ■统计对象 【调查对象建筑】 ・995栋（与上月相比增加3栋）截至2026年3月底 ・调查对象建筑为已登录于本公司数据库的建筑，且为截至调查时点已于千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、品川区、江东区竣工，延床面积3,000坪以上的租赁建筑。 ※但是，在一般办公室租赁市场中，被判断为有特殊情况的建筑将被排除在对象之外。 【潜在空置率】 ・自2025年4月底的数据起，将以所有招募中楼层为对象，显示中长期市场供应状况的传统「空置率」重新定义为「潜在空置率」，并作为市场分析的新观点，导入了仅聚焦于可即日入住楼层的「空置率」。 ・对象建筑的招募面积以可出租有效面积除以计算。 ・潜在空置率的招募面积，是以截至调查对象月末日为止招募中的区块为对象。 ・空置率的招募面积，是以截至调查对象月末日为止招募中且可即日入住的区块为对象。 ・可出租有效面积原则上基于出租人公开信息及本公司调查的实际数据。 ※但是，若可出租有效面积不明，则将可租用比率（可出租有效面积/总楼地板面积）设置为总楼地板面积1万平方公尺以上为50％，1万平方公尺以下为60％进行统计。（2023年3月以前，若可出租有效面积不明，则适用从相同规模建筑物实际数值求得的可租用比率进行统计） 【平均招募租金】 ・招募租金的计算是将截至该月末日为止招募中的区块条件进行加权平均。 ・由于调查对象建筑采用或不采用管理费方式存在差异，因此平均招募租金将包含管理费（不含消费税等）。 【注意事项】 ・本数据是根据本公司目前对房地产市场的看法所编制。本公司的看法是基于本公司认为可靠的信息来源以及本公司对当前市场环境的独特分析所提出的意见或预测，此处记载的内容可能因记载日期后的市场或经济情势变化而变得不再适用。 ■关于三菱地所真实房地产服务股份有限公司 作为经营综合房地产业的三菱地所集团公司，本公司从事房地产买卖仲介、顾问咨询事业、估价以及建筑物与住宅租赁事业等。我们利用长年累积的专业知识、实绩以及三菱地所集团的网络，满足各位多元化的需求。 公司名称：三菱地所真实房地产服务股份有限公司 总公司所在地：东京都千代田区大手町1-9-2 大手町金融城 Grand Cube 11楼 代表取缔役社长：清水 秀一 事业内容：房地产仲介、顾问咨询、租赁事业、估价等 设立日期：1972年12月20日 租赁办公室搜索网站