为了提升住宅的居住舒适度，基础断热工法是最合适的选择。 在这些基础断热工法中，「基础外断热」是最好的方法。 与地板断热工法或基础内断热工法相比，「基础外断热工法」能让地板下空间维持与室内相同的温度与湿度环境。 因此，其优点在于冬天脚部较不易感到寒冷，并能将建筑物的暖气效果发挥到极致。 此外，由于混凝土不会接触到室外空气，不易产生断热缺陷，这不仅能提高建筑物的断热性能，还能提升混凝土本身的耐久性。 然而，如果采用基础外断热工法，断热材料很容易遭受白蚁的啃食危害，白蚁会在外部断热材料中筑起蚁道，进而大幅增加白蚁入侵建筑物内部的风险。 市面上虽然也有贩售添加了防蚁剂的断热材料，但有说法指出其效果是有限的。 松美房屋株式会社采用了由JSP株式会社开发的断热材料「Mirapolyca Foam」。「Mirapolyca Foam」是由聚碳酸酯发泡制成的断热材料，其开发目的就是为了防止白蚁啃食危害。在京都大学生存圈研究所的实验中，也已证实它不会遭受白蚁啃食。 松美房屋株式会社使用「Mirapolyca Foam」，并对断热材料的接缝与连接处，以及玄关等处的泥地混凝土与基础外断热的连接部分进行防蚁处理，作为一种不依赖化学药剂处理的物理防蚁工法，开发出了「Mirapolyca MP」工法并取得了专利。 自2008年起采用「Mirapolyca MP」工法，已在超过300栋的新建住宅中施工，至今为止从未发生过白蚁啃食的受害情况。无论是地板下，还是地基、柱子等结构材料或外围，都无需喷洒白蚁消毒剂。 建筑物的白蚁消毒，通常每5年需要喷洒一次药剂。换句话说，只要建筑物存在，就必须永久地喷洒白蚁消毒剂。 只要在新建时施工「Mirapolyca MP工法」，之后就完全不需要进行任何药剂处理。