根据 Mansion Research 株式会社的最新调查显示，东京都心三区的高价中古公寓市场已经从过去的「全面飙涨」阶段，正式转向买方更加谨慎的「个别挑选」时代。虽然过去几年房价呈现强劲上涨，但目前的买家在购屋时变得更加挑剔。调查数据明确指出，在千代田区与港区的商业及大型再开发区域，因为房价在短期内急遽上涨，导致买家负担过重而却步，使得市场上的库存量逐渐增加。相对而言，传统的优质住宅区则受惠于实质的自住需求支撑，持续维持着稳定且良好的流动性。此外，在中央区的湾岸地区，不同个别对象之间的流动性差异也正在逐渐扩大。整体而言，未来的房地产市场将不再是单纯「买什么区域都会涨」的时代，而是会更加重视对象的价格合理性、管理品质以及实际居住条件。