Mansion Research株式会社（总公司所在地：东京都千代田区神田美土代町5-2，代表取缔役社长：山田力）已发布一份季度报告，总结了2026年1月至3月东京都23区内中古公寓市场的动向。本报告利用了拥有全国14.3万栋公寓数据的「Mansion Navi」所持有的数据，旨在掌握公寓市场的长期变化。 报告发布的背景与目的 东京都中古公寓市场因价格区间的波动、各区域的差异、利率和建筑成本等外部环境的变化复杂交织，导致市场状况难以掌握。 在此背景下，对客观理解市场现况信息的需求日益增长，因此我们整理了每季度的主要指针和背景因素，发布了本报告。 报告内容旨在为广泛人群提供市场理解的参考。 ▼报告请点击此处 【最新】东京都中古公寓市场季度报告（2026年1月~3月） https://t23m-navi.jp/magazine/news/2026q1-report/ 阅读报告 本次调查的重点 1. 市中心5区和高价位区域库存增加和降价率上升，显示中古公寓市场进入明确的调整阶段。 2. 调整阶段的市中心高价位区域与坚挺的23区整体市场之间，市场温度差异和两极分化变得鲜明。 3. 买家谨慎态度加速了从「任何物业都能卖出」到「只有被选中的物业才能卖出」的结构性变化。 调查结果 2026年第一季度，东京都23区的中古公寓市场确认了「市中心高价位区域处于调整阶段」、「其他区域保持坚挺」的两极分化趋势。 本次2026年第一季报告确认了以下结构性变化： • 1亿5000万日元以上的高价位公寓 新发售价格和成交价格停滞不前，而库存价格却在上升，显示「高价物业未能售出并滞留在市场上」的状况。卖家期望价格与买家可接受价格之间存在差距，导致销售天数延长和降价次数显著增加。 • 市中心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区） 在过去一直引领价格上涨的市中心5区，降价率上升至2023年以来的最高水准。这表明这并非暂时现象，市场可能已进入结构性价格修正阶段。 • 东京23区整体 与市中心区域的变化相比，23区整体的降价率保持在5.53%的稳定水平。销售期间和降价次数也没有显著变化，凸显了市场具有「两面性」，整体并非疲软的状况。 • 宏观环境与买家变化 在物价上涨等因素导致家庭预算压力增加和未来不确定性的背景下，买家开始重视冷静判断。结果，「现在不买就会涨价」的焦虑感减弱，转变为「只有具备地段优势和合理价格等综合魅力的『被选中物业』才能售出」的结构。 本次调查详情请见下方。 【最新】东京都中古公寓市场季度报告（2026年1月~3月） https://t23m-navi.jp/magazine/news/2026q1-report/ 阅读报告 数据提供/Mansion Navi 未来我们将继续提供有用的信息，并加强对公寓买卖的支持。 作者简介 Mansion Research株式会社 数据事业开发室房地产数据分析负责人 福嶋总研代表研究员 福嶋 真司（Fukushima Shinji） 福嶋总研链接集：https://lit.link/fukushimasouken 公司名称：Mansion Research株式会社 代表取缔役社长：山田力 所在地：东京都千代田区神田美土代町5-2 第二日成大楼5楼 设立年月日：2011年4月 资本金：1亿日元 【本案相关咨询】 Mansion Research株式会社 Sumikauru编辑部 电话：03-5577-2041 邮件：info@mansionresearch.co.jp 【相关服务URL】 ■ 全国14.3万栋分售公寓价格行情公开网站「Mansion Navi」 利用每日更新的公寓交易信息、价格趋势、各区域市场动向等数据，提供有助于公寓买卖和掌握资产价值的信息。 ■ 最新信息与专业知识