公寓研究株式会社（总公司：东京都千代田区）在其针对收购转售业者提供的采购支持工具「Drago（多拉格）〜采购达人〜」中，发布了新功能『详细费用计算』。 Drago～采购达人～ 由于近期材料成本飙升和利率上升，在收购转售业务中「事前准确掌握成本」已成为左右经营的生命线。 通过添加此功能，以往依赖负责人经验法则或试算表软件进行的复杂成本计算得以自动化。 从采购到翻新、维护与销售、以及借贷费用，都能在最短5分钟内精确计算，并即时导出从目标利润逆推的「适当采购基准」。 本次发布的重点 「隐藏成本」完全可视化 ： 涵盖登记费用、不动产取得税、拆除费、持有期间的管理费・储备金、借贷利息 5分钟内决策 ： 大幅缩短以往需要30分钟至1小时的事前调查到收支仿真的流程 转向数据化经营 ： 抑制各负责人计算精确度的差异，统一公司整体的采购判断标准 开发背景 目前，在中古公寓市场中，除了对象价格居高不下之外，装修费用飙升和利率变动风险也正在压缩业者的利润。如果无法即时算出「最终能剩下多少钱」而不仅仅是「能卖多少钱」，就无法在讲求速度的采购竞争中获胜。Drago为了兼顾「判断的精确度」和「速度」而进化。 新功能『详细费用计算』概要 通过本次更新，现在可以详细输入并自动计算各项目的具体成本，并即时反映到整体采购成本中。 基本信息的可视化 以对象价格为首的基本信息将正确地列表显示。 采购・销售费用的自动计算 自动计算采购时发生的「登记费用」和「不动产取得税」等采购费用，以及出售时产生的「仲介手续费」和「印花税」等销售费用。 加工费用的灵活仿真 可以任意输入和计算对象价值提升不可或缺的「装修费用」和「拆除费」等加工费用。 根据持有期间计算维护费用・借贷费用 「固定资产税」和「管理费」等维护费用将根据预计的持有期间自动计算。此外，资金筹措时的「借贷费用（利息）」也将使用年利率计算方式正确算出。 自动反映至采购价格 通过各种成本的自动反映，更能掌握「真实」的采购基准。输入的各项杂费和装修费用等详细成本，将即时合计并反映到整体采购价格中。由于纳入了符合现场实际情况的真实费用，因此「为了确保利润，应该以多少价格收购（采购基准）」的清晰度将大幅提升。 「Drago〜采购达人〜」是什么 本服务是一个采购支持工具，它自动汇总判断所需的市场行情、过往案例、收益性、风险因素等数据，让收购转售业者能够一站式获取信息。相较于针对买卖仲介业者提供的估价书制作工具「机器人估价」以市场行情为基础提出销售价格，「Drago〜采购达人〜」的设计宗旨是让业者能够以利润为前提，判断「能卖多少钱」。 未来，我们计划陆续添加实务可用的功能，例如收益还原法・积算评估的计算、利用租金数据的报告、以及对整栋收益对象的支持等。 Drago〜采购达人〜WEB网站： https://drago-data.com/ 【关于公寓研究株式会社】 公寓研究株式会社自2011年创业以来，已收集了「几乎涵盖日本全国中古公寓的14万栋公寓数据」、「约4亿件不动产销售案例数据」以及「分析有意出售不动产用户属性的数据」。本公司以这些数据为基础，提供集客支持、业务效率化支持以及不动产相关数据销售等服务。 公司名称： 公寓研究株式会社 代表取缔役社长： 山田力 所在地： 东京都千代田区神田美土代町５－２ 第２日成ビル５阶 设立年月日： 2011年4月 资本金 ： 1亿円 ■ 本案相关咨询窗口 公寓研究株式会社 战略支持事业部：远藤・桑田（くわだ） 电话号码：03-5577-2041 Email：info@fudosan-data.jp