Mansion Research Ltd.（总部所在地：东京都千代田区神田美土代町5-2，代表董事社长：山田力）为了让大众掌握公寓市场的长期变化，利用公开全国14万4,000栋公寓数据的「Mansion Navi」自有数据，针对公寓买卖价格的走势进行了调查并予以公开。 **本调查的重点** 1. 根据Mansion Navi的数据，与9年前（2017年）的价格走势进行比较 2. 截至2026年3月，整个大阪府的中古公寓每平方米平均单价在9年间上涨了77.2%。维持着长期稳定成长的趋势 3. 涨幅排名第10的是创下64.9%的大阪市福岛区。作为兼具便利性与居住环境的地区，获得了稳定的实质需求 近年来，大阪市内的中古公寓市场在大型都市开发与基础设施建设的背景下，以市中心为主的价格出现了显著的飙升。伴随而来的是，各行政区在价格水准与成长率上的差异逐渐浮现。 根据最新的调查结果，大阪市福岛区的价格涨幅在过去9年间达到了64.9%，在市内24个行政区中排名第10。 本次调查将结合实际数据与比较数值，回顾大阪市内公寓价格的走势，同时深入浅出地解析展现高成长率的福岛区各区域的特性。 ## 调查背景 近年来，不仅是首都圈，关西地区的中古公寓价格也持续上涨。然而，这种变动并非整齐划一，而是会因各区域的特性而出现差异。为了将这些差异可视化，以便作为房屋买卖决策的参考依据，我们实施了这项调查。 ## 调查概要 调查期间：2017年3月～2026年3月 调查机构：Mansion Navi 调查对象：大阪府大阪市内24区的公寓 数据基准：调查期间内大阪府大阪市内24区公寓买卖价格的中位数 通过将「公寓买卖价格的中位数」作为指针，我们可以从多个角度分析市场动态与价值的变化。 ## 涨幅的定义 涨幅＝（现值－基准值）÷基准值×100% 【范例】1年前每平方米单价为1,000,000日圆，现在为1,250,000日圆的情况。 （1,250,000－1,000,000）÷1,000,000×100＝25…因此可看出25%的涨幅。 ## 从整个大阪来看大阪市的价格比较（2017年→2026年） 从整个大阪府、大阪市24区、大阪市福岛区等不同角度实施了比较调查。 ### 大阪府整体的平均价格 截至2026年4月，整个大阪府的中古公寓平均买卖每平方米单价为59万日圆，与9年前相比上涨了25.8万日圆。涨幅达到77.2%，显示府内的公寓市场长期以来持续保持着强劲的成长。 这种价格持续上涨的背景，被认为是都市人口流入、以「梅北」为代表的大型都市更新计划推进、新建公寓供应减少，以及长期的低利率环境等多重因素交织，形成了由实质需求支撑的稳固市场。