## ■ 2026年第一季度概况：市场正悄然走向转捩点 2026年4月已至，首个季度已迅速过去。回顾这段时间的中古公寓市场，虽然表面上看似没有剧烈波动，但从各区域来看，扭曲现象已明显开始浮现。特别是在东京都心部与其他区域之间，市场的温差正逐渐显现。 ## ■ 都心五区降价压力扩大 与上一季度相比，最显著的变化是都心五区的降价幅度扩大。2025年10月至12月，都心五区中古公寓的降价幅度为5.77%，而2026年1月至3月则上升至6.24%，这是自2023年以来的新高水准。 更值得注意的是，此降价幅度自2024年7月至9月以来持续走高。这意味着，这并非单次调整，而是卖方被迫修正价格的结构性压力正在增强。此前一直引领价格上涨的都心五区，其供需平衡开始发生变化，这对整体市场而言是一个重要的信号。 ## ■ 23区整体市场依然稳定 另一方面，放眼整个东京23区，情况则大相径庭。2026年1月至3月，中古公寓的降价幅度为5.53%，与上一季度相比仅微幅增长，整体呈现持平趋势。 由此可见，至少从宏观角度来看，23区市场并未出现市况急剧恶化或供需崩溃的迹象。这表示，都心五区所见的降价压力增强并未波及整个23区，而是局限于特定区域的现象。 这种「局部调整」与「整体稳定」的对比，正是解读当前市场的关键视角。 ## ■ 流动性变化：都心五区物业销售难度增加 此外，观察都心五区的销售周期和降价次数趋势，两者均呈现增加趋势。这不仅意味着价格正在下调，更意味着「即使降价也难以销售」的局面正在形成。 与以往只要进行一定程度的价格调整就能成交的市场环境相比，目前可以推断买方的选择标准变得更加严格。不仅是价格，还有地段、屋龄、专用面积、品牌。