通过高龄者居住/生活/终活支持推动地域集成性照护系统建构的 Home Net Group，旗下经营租金债务保证业务的 LS Support 株式会社（总公司：东京都中野区，代表取缔役：藤田 洁，以下简称「LS Support」），为解决伴随单身银发族家庭增加而产生的租赁住宅市场课题，将强化提供针对不动产管理公司及屋主的综合性解决方案，一站式提供租金保证、关怀服务、死后事务委任、屋主费用（孤独死）保险等 4 项功能。 通过此项举措，我们将向至今对银发族家庭入住感到不安的管理公司及屋主，提案在完善多层次风险管理的前提下，将接纳银发族家庭作为「空屋对策」及「强化对象竞争力」的手段。 【背景与目的】 目前，日本租赁住宅市场中的单身银发族家庭正持续增加。另一方面，对于许多不动产屋主及管理公司而言，「租金滞纳」、「健康不安与孤立」、「万一发生状况时的手续」、「恢复原状费用风险」等疑虑，成为考量接纳银发族家庭时的巨大门槛。 然而，根据本公司的调查，超过 60% 的银发族家庭租户为 6 年以上的长期居住（※1），对于屋主而言，也是有助于对象稳定营运的有力租户群体。 LS Support 作为获得国土交通省「认定租金债务保证业者制度」认证（认定编号：第 2 号）的租金保证公司，将以租金保证为内核，集成银发族家庭入住所需的周边服务，目标将接纳银发族家庭从「增加业务负担」转变为实现永续租赁经营的「被选择的策略」。 （※1）出处：第 25 回 租赁住宅市场景气感调查《日管协短观》2021 年 6 月 【银发族家庭解决方案的四大支柱】 LS Support 针对接纳银发族家庭时各阶段的风险，一站式提供以下解决方案。 租金保证服务 作为认证保证公司，即使万一发生滞纳，亦将保证租金，守护屋主的收益。 关怀服务 活用 IoT 电灯泡及用电量数据等，在顾及隐私的同时，及早察觉日常异状。降低发生孤独死的风险。 死后事务委任服务 于租户过世时，顺利运行遗留物处理及租赁契约解除。预先防止继承人不在等实务上的纠纷。 屋主费用（孤独死）保险 补偿万一发生事态时的恢复原状费用及空屋损失等，涵盖金钱风险。 【导入本解决方案的优点】 通过专业架构减轻业务负担 从入住到万一发生状况时的整理，LS Support 的解决方案将一贯化支持管理实务。 强化法律与实务层面的风险管理 提供对应 2025 年 10 月施行之修正住宅安全网法的适切居住支持架构。 作为空屋对策强化对象竞争力 将对象打造为可安心接纳银发族家庭的差异化产品，贡献于维持稳定的入住率。 【今后展望】 LS Support 将活用 Home Net Group 的网络，为实现任何人都能安心选择居住地的社会，推动结合保证与居住支持的全新标准。今后也将持续作为不动产管理公司及屋主的合作伙伴，致力于提供符合时代需求、高附加价值的服务。 【LS Support 公司概要】 LS Support 是获得国土交通省「认定租金债务保证业者制度」认证（认定编号：第 2 号）的租金保证公司。作为 Home Net Group 的一员，不仅止于租金保证，更通过支持银发族家庭及外国人等住宅确保要配虑者入住，致力于解决社会课题。 公司名称 ：LS Support 株式会社 总公司所在地 ：东京都中野区中野 2 丁目 24 番 11 号 住友不动产中野站前大楼 19 楼 设立 ：2007 年 7 月 18 日 代表取缔役 ：藤田 洁 事业内容 : 租金债务保证事业、装修与翻新事业 网站 ： https://www.ls-support.co.jp/