综合不动产企业LIST株式会社（代表取缔役社长：北见尚之，总公司所在地：神奈川县横滨市）的合并子公司LIST DEVELOPMENT株式会社（代表取缔役社长：木内宽之，总公司所在地：神奈川县横滨市，以下简称「LD」）特此公告，已取得位于京都市下京区的京町家（以下简称「本物业」），并已完成翻新开发，使其具备可作为整栋出租住宿设施使用的规格。 京都府作为能体验日本历史、文化、传统的观光地，在国内外都享有极高人气。2024年总观光客数达8,425万人（※1），已恢复至新冠疫情前2019年的113%，观光消费额也扩大至2兆581亿日圆（较2019年增加155%）。近年来，「京都丽思卡尔顿酒店」和「帝国饭店京都」等高级酒店相继开业，预期住宿需求将进一步高涨。 本物业距离JR山阴本线「丹波口」站步行6分钟，且距离京都站仅两站，交通便利。周边属于岛原地区，该地区从江户时代到明治时代曾作为花街繁荣，作为保留历史建筑的观光地，享有极高人气。 LD基于上述地理位置特性和不断增长的观光需求，通过活化闲置的京町家，旨在传承地域文化并创造新的住宿价值，从而推动了此项目。 ※1 参考京都府商工劳动观光部《2024年京都府观光客入込等调查报告书》。 ## 主要特色 ### 京町家的保存与再生 本物业为一栋被认为建造于大正时期（大正5年已建成）的木造两层京町家，是象征京都街景和生活文化的历史建筑。京町家拥有窄面深进的「鳗鱼寝床」式独特地块形状，并通过通庭、坪庭、火袋（挑高空间）等确保采光和通风，是一种适应日本气候风土的传统住宅。此外，格子、土墙、屋檐等外观元素形塑了街景的连续性，创造出京都特有的景观。 另一方面，由于老旧化和维护管理的困难，空置和拆除的京町家日益增多，其保存和活化利用已成为地域课题之一。在此项目中，为了保存和再生这些具有历史价值的京町家，LD在活用现有屋顶和柱子等结构的同时进行了全面翻新。在尊重传统设计和空间构成的基础上，添加了符合现代住宿需求的功能，创造了京町家新的利用模式。 ### 传统设计重现与现代舒适兼顾 建筑物大量采用构成京町家的传统元素。 - 轩瓦、锺馗、灰泥墙、拉门 - 桧皮葺、通庇、暖帘 - 仕舞屋格子、通庭、箱阶段 - 和室、竿缘天花板、火袋、坪庭 在重现这些元素的同时，设备方面确保了作为现代住宿设施的功能性和舒适性，实现了传统与现代的融合。 本物业预计未来将作为整栋出租酒店营运。它将充分利用町家特有的深进空间结构、坪庭及和室空间，创造「如同居住在京都」般的体验价值，提供高度私密的住宿体验。 ## 物业概要 所在地：京都府京都市下京区小坂町1 番19 交通方式：JR山阴本线「丹波口」站 步行6分钟 规模・结构：木造瓦葺2层 土地面积：85.59 ㎡（25.89 坪） 建筑面积：88.59 ㎡（26.79 坪） 房型：4间卧室 ## LIST DEVELOPMENT株式会社 所在地：神奈川县横滨市中区尾上町 4-47 代表：代表取缔役社长 木内 宽之 设立：1991年5月10日 业务概要：公寓、办公大楼、酒店、度假村的企划・开发・分售，收益不动产的买卖・仲介以及资产运用相关咨询，不动产物业管理相关业务 URL：https://listdevelopment.jp/ ## LIST株式会社 所在地：神奈川县横滨市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD. 代表：代表取缔役社长 北见 尚之 创业：1991年5月10日 设立：2016年5月20日 合并销售额：597亿日圆（2025年12月期） 业务概要：控股公司，集团经营业务 URL：http://www.list.co.jp/