LIFULL集团旗下、营运不动产投资与收益对象信息网站「健美家」及「LIFULL HOME'S 不动产投资」的健美家株式会社发布了2026年4月版「收益对象市场动向月报」。 本报告汇整2026年4月1日至4月30日期间登录于健美家的日本全国住宅类收益不动产三大类别，包括区分所有公寓、整栋公寓、整栋大楼的数据，统计表面投报率与对象价格，作为最新市场趋势公开。 2026年4月，区分所有公寓、整栋公寓、整栋大楼三类对象的全国平均价格均较上月下跌。从地区来看，多数地区也呈现月减。不过，与去年同月相比，三类对象的全国平均价格仍持续上升。全国平均投报率则仅呈小幅波动。 在首都圈方面，区分所有公寓的东京23区平均价格在月增率与年增率上均高于首都圈整体；整栋大楼则在年增率方面由东京23区带动。相对地，整栋公寓的地区差异较小，首都圈整体呈现相近走势。 区分所有公寓方面，2026年4月全国平均价格为2,497万日圆，较上月下跌5.88%，较去年同月上升10.15%。虽然年增率仍维持上升趋势，但月度表现连续两个月下滑，这是近一年来唯一连续两个月下跌的情况。全国平均投报率为6.63%，较上月上升0.09个百分点，较去年同月上升0.07个百分点。地区别方面，除中国、四国地区大幅上升11.69%外，其他地区均较上月下跌，其中北海道、信州及北陆、东海跌幅较大。 整栋公寓方面，全国平均价格为9,022万日圆，较上月下跌0.77%，较去年同月上升9.88%。近几个月价格呈现小幅升降、整体横盘走势。全国平均投报率为8.04%，较上月上升0.03个百分点，较去年同月上升0.07个百分点。地区别方面，关西平均价格升至8,784万日圆，更新近一年最高值；中国、四国也较上月上升。不过东北、九州及冲绳等地区则下跌，年增率也依地区呈现差异。 整栋大楼方面，全国平均价格为2亿236万日圆，较上月下跌2.98%，较去年同月上升9.74%。长期来看仍维持上升趋势，但较上月创下的历史高点回落。全国平均投报率为7.38%，较上月上升0.02个百分点，较去年同月下降0.19个百分点。地区别方面，东北与北海道较上月上升，其中东北达1亿6,770万日圆，创近一年新高；其他地区则普遍下跌。首都圈与东海年增率明显上升，其中东京23区带动首都圈涨势。 健美家表示，2026年4月不动产市场虽然三类对象的全国平均价格均较上月下跌，但与去年同月相比仍全数维持上升，显示长期价格上升趋势仍在持续。地区别表现则出现明显差异，未来动向值得关注。健美家将持续以年度、季度与月度形式发布收益对象市场动向报告，协助不动产投资人依据数据作出更有说服力的投资判断。