本公司在京都府龟冈市内营运「IZA COMINCA 万」。 IZA COMINCA 万 官方网站 关于度假租屋系列的营运实绩 本公司主要在滋贺、大阪营运的度假租屋系列「IZA」，是一个在旺季入住率超过90%，直接预订率超过70%的度假租屋品牌。其特色在于以私人桑拿、按摩浴缸、烧烤等「非日常体验」为内核的设计，以及讲究动线、创造高满意度「贴心空间」。我们将这些成功模式，作为在龟冈地区也能吸引顾客并获利的营运代理服务提供。 私人桑拿・休憩空间 岩风吕冷水浴 着眼于龟冈沉睡的「空白地带」：10人以上团体×桑拿 京都府龟冈市交通便利，距离大阪、京都约90分钟车程，观光资源丰富，需求日益增长。然而，地方政府相关人士也表示「缺乏能接待大人数团体的住宿设施」。事实上，根据AirDNA数据（截至2026年4月），龟冈市内设有私人桑拿的设施仅有2家。此外，结合「可容纳10人以上团体」和「桑拿体验」的设施，目前该地区仅有本公司营运的设施。精确识别这种供需失衡并抓住需求，是此次成功的关键。 无论是容纳人数还是ADR（平均每日房价）都远超区域平均。证明了「大人数团体×桑拿」的潜在需求。 可俯瞰中庭的IZA原创桑拿 超出预期的「必然」实绩 入住率达区域平均1.5倍以上。抓住市场空白，月营业额达280.6万日元。 「IZA COMINCA 万」的设计旨在填补这一市场空白，随着知名度的扩大，销售额迅速增长。 2026年3月，月营业额达到280.6万日元，入住率超过70%。这一趋势超越了最初的事业计划，证明了「没有竞争对手的定位」在地方民宿中是多么强大的武器。 支持地方设施获利和集客的三大优势 优势1：为地方业主量身定制的营运代理方案 在这次的龟冈地区，我们解决以下问题： - 正在寻找空屋的利用方式 - 不知道该投资哪些设备 - 缺乏营运诀窍 - 无法呼出时间进行集客 - 希望摆脱对Airbnb和OTA的依赖 我们提供从品牌导入、设计、营运到清洁管理的一站式支持，全面协助在进入门槛较高的地方进行营运。 优势2：最大化住宿满意度的「非日常体验设计」 IZA系列不仅仅是「一个住宿的地方」，而是设计为最大化体验价值的住宿品牌。 - 设计师打造的精致放松空间 - 彻底设计住宿动线（桑拿、冷水浴、外气浴） 这创造了高回头率和高入住率的良性循环，让客人想「再次光临」。 优势3：即使在地方也能取得成果的「以直接预订为中心」的集客模式 官方网站的直接预订率超过70%。摆脱对Airbnb、Booking.com等预订网站的依赖，在抑制OTA手续费的同时保持高单价，即使在地方也能实现高收益的度假租屋经营。 IZA系列证明「地方创生」的可拷贝性 本公司营运的地方设施，通过运用IZA系列的营运诀窍，实现了高入住率。 设施A：2025年8月销售额达600万日元 设施B：开业次月销售额达300万日元 通过运用动线设计、非日常体验和以直接预订为中心的集客模式，即使在地方设施也能获得稳定的高收益。 此外，通过在区域内展开多家设施，我们也正在推动将整个地区活化为停留型观光据点的努力。 招募新业者・业主 我们将全面支持希望在龟冈地区开展民宿或度假租屋业务的新业者，以及因现有物业营运未能达到预期成果而烦恼的业主。 【支持内容】 - 收益提升支持 提供从市场调查、定价到促销的全面支持，旨在最大化收益。 - 概念设计・室内装潢安排 设计与竞争对手差异化的设施概念，打造高单价营运的迷人空间。 - 日常营运管理委托 代行预订管理、清洁安排、客户服务等所有营运管理事务。繁琐的业务也能放心交给我们。 本公司将运用多年的营运诀窍，从设施筹备到日常营运，全面支持业主。 希望在龟冈地区成功营运度假租屋的业主，请务必通过以下咨询页面与我们联系。 咨询页面 桑拿 关键字: