敝公司在京都府龟冈市营运的「IZA COMINCA 万」 IZA COMINCA 万 官方网站 关于度假别墅系列的营运实绩 以滋贺、大阪为中心营运的度假别墅品牌「IZA」，在旺季稼动率超过90%，直接预订比例超过70%。其特色是以私人桑拿、按摩浴缸、烧烤等「非凡体验」为内核设计，并打造出注重动线、高满意度的「贴心空间」。我们将此成功模式作为营运代理服务，在龟冈地区也能实现集客和收益化。 私人桑拿和休憩空间 岩风吕冷水浴 着眼于龟冈的「空白地带」：10人以上团体×桑拿 京都府龟冈市交通便利，距离大阪、京都90分钟车程，观光资源丰富，需求日益增长。然而，地方政府相关人士也表示「缺乏能接待大型团体的住宿设施」。事实上，根据AirDNA数据（截至2026年4月），龟冈市内设有私人桑拿的设施仅有2家。此外，结合「可容纳10人以上团体」和「桑拿体验」的设施，目前在该地区仅有敝公司营运的设施。识别出这种供需失衡并精准捕捉需求，是本次成功的关键。 无论是容纳人数还是平均每日房价（ADR）都远超地区平均。证明了「10人以上大型团体×桑拿」的潜在需求。 可一览中庭的IZA原创桑拿 超出预期的「必然」实绩 稼动率高于地区平均1.5倍。抓住市场空白，实现月营业额280.6万日元。 「IZA COMINCA 万」的设计旨在填补这一市场空缺，随着知名度的扩大，销售额迅速增长。 2026年3月，月营业额达到280.6万日元，稼动率超过70%。这一趋势超出了最初的业务计划，证明了「无竞争定位」在地方民宿中是多么强大的武器。 支持地方设施收益化和集客的三大优势 特点1：为地方业主优化的营运代理方案 在本次龟冈地区，我们解决以下课题： ・正在摸索空屋的活用方法 ・不知道该投资哪些设备 ・缺乏营运知识 ・无法投入时间进行集客 ・希望摆脱对Airbnb和OTA的依赖 我们提供从品牌导入、设计、营运到清洁管理的一站式支持，全面支持进入门槛较高的地方营运。 特点2：最大化住宿者满意度的「非凡体验设计」 IZA系列被设计为一个最大化体验价值的住宿品牌，而不仅仅是「一个住宿的地方」。 ・设计师打造的精致放松空间 ・彻底设计的住宿动线（桑拿、冷水浴、户外浴） 这创造了高回头率和高稼动率的良性循环，让客人「想再来」。 特点3：即使在地方也能取得成果的「以直接预订为中心」的集客模式 通过官方网站预订的比例超过70%。 摆脱对Airbnb、Booking.com等预订网站的依赖，在抑制OTA佣金的同时维持高单价，即使在地方也能实现高收益的度假别墅经营。 IZA系列证明了「地方创生」的可拷贝性 敝公司在地方营运的设施，利用IZA系列的营运知识，实现了高稼动率。 设施A：2025年8月销售额达600万日元 设施B：开业次月销售额达300万日元 通过动线设计、非凡体验和以直接预订为中心的集客模式，我们在地方的设施持续实现高收益。 此外，通过在区域内扩展多个设施，我们也正在推进将整个区域活化为停留型观光据点的措施。 招募新事业者・业主 我们将全面支持希望在龟冈地区开展民宿或度假别墅业务的新事业者，以及对现有物业营运成果不满意的业主。 【支持内容】 ・收益力提升支持 我们提供从市场调查、价格设置到推广的全面支持，旨在最大化收益。 ・概念设计・室内装潢安排 我们设计与竞争对手差异化的设施概念，创造出以高单价营运的迷人空间。 ・日常营运管理交给我们 我们代理所有营运管理，包括预订管理、清洁安排和客户服务。您可以放心将繁琐的业务交给我们。 利用我们多年的营运知识，我们将从设施启动到日常营运全面支持业主。 如果您希望在龟冈地区成功营运度假别墅，请通过以下咨询页面与我们联系。 咨询页面 桑拿 关键字: