霞ヶ関キャピタル株式会社（其总部设于东京都千代田区，由代表取缔役社长兼首席执行官（CEO）河本幸士郎先生领导，以下简称为「本公司」）已在美国境内设立了当地法人 Kasumigaseki US Corporation（其总部设于德拉瓦州，以下简称为「美国当地法人」），并以此作为本公司向美国市场拓展的首要行动，现已在迈阿密正式启动其业务营运。特此将相关事宜公告如下。 此外，作为本公司在美国的首个项目，本公司已顺利取得由当地知名开发商 Falcone Group, LLC（其总部设于佛罗里达州）主导的 Miami Worldcenter 综合开发案中的一处区块开发用地，特此一并对外宣布此项重要消息。 1. 美国市场进入之背景与策略 本公司迄今为止，在日本国内一直积极推进饭店的开发与翻新业务，其主要目标在于实现观光立国的愿景，并为各地方区域的创生与发展做出积极贡献。本公司已在全国范围内成功推出了多个饭店品牌，其中包括针对多数人群的『fav』、『FAV LUX』、『edit x seven』、『seven x seven』等系列，以及独具文化特色的商务饭店『BASE LAYER HOTEL』。在这些项目中，本公司提供从初期企划、中期开发到后期营运管理的一条龙式（一气通贯）全面服务。 在美国的饭店产业方面，自新冠疫情爆发以来，新的开发项目持续受到严格的抑制，导致整体市场的新供给量仍维持在相对有限的水准。与此同时，包括国际入境旅客和美国国内旅游客在内的整体旅游需求，已显著超越了疫情爆发前的水准。本公司预期，这种供需平衡的改善将有助于市场收益环境的进一步稳定化，并可望在未来促进资产价值的持续提升。 在这种市场环境下，本公司认为我们迄今所积累的各项内核优势，将能在美国饭店市场中充分发挥其竞争力。这些优势包括：运用数字转型（DX）技术实现省人化营运的低成本营运模式、精心打造高设计感的空间规划，以及通过与餐饮、文化等多元内容合作伙伴的紧密合作来创造额外附加价值。这些优势恰好能满足美国饭店市场对营运效率与顾客体验价值双重追求的需求。 此外，在住宅产业方面，由于美国各州之间存在税制差异及营运成本高低的影响，企业迁移的趋势持续不断，进而引发了以就业机会为内核的人口大规模流动。再者，自新冠疫情爆发以来，工作模式变得更加多元化，这也大幅提升了个人选择居住地的自由度。当企业和个人这两种动向相互叠加时，城市之间的人口流动将会变得更加活跃。特别是在某些特定区域，住宅的供需紧张感正日益加剧。因此，这些区域对住宅供应的需求极为旺盛，整体业务机会正呈现出显著的扩大趋势。 综合以上对本公司现有业务基础以及当前美国市场环境的全面考量，本公司最终决定正式进入美国市场。作为进军美国的首要行动，本公司已在迈阿密市中心着手启动一项以饭店和住宅为主体的复合式开发项目。 展望未来，本公司将持续在美国稳健地扩展其事业版图，同时亦将把触角延伸至其他海外国家市场，以期实现本公司在全球范围内的进一步成长与发展。 2．项目概要与内容 3．主要卖方之基本概要 4．关于本公司美国当地法人之详细信息 5．未来营运展望 尽管本公司预计此项业务拓展对其 2026 年 8 月期的合并业绩所造成的影响将会是轻微且有限的，但从长远来看，本公司深信此举将能有效地贡献于本公司整体业绩的提升以及企业市场价值的持续增长。 ■公司基本信息 公司名称：霞ヶ関キャピタル株式会社 设立日期：2011年9月 代表负责人：代表取缔役社长兼首席执行官（CEO） 河本 幸士郎 总公司地址：〒100-0013 日本东京都千代田区霞が关3丁目2番1号 霞が关共同广场西馆 28楼 资本总额：542亿05百万日圆（此金额已包含资本准备金）※截至2026年2月底 员工人数：398名（此为单独计算之数据）※截至2026年2月底 主要业务内容：不动产顾问业务（包括物流设施开发、饭店开发、医疗保健设施开发以及海外事业拓展等）