霞ヶ関キャピタル株式会社（总公司：东京都千代田区，代表取缔役社长CEO：河本幸士郎，以下简称「本公司」）特此公告，本公司之子公司霞ヶ関アセットマネジメント株式会社已组成一项以三处现有物流设施为纳入资产的增值基金，详情如下。 ## 1. 组成目的 为应对物流业面临的挑战，例如为2030年氟氯烃法规进行冷藏仓库设备投资、冷冻食品消费增加导致冷藏仓库需求扩大，以及2024年问题引起的劳动力短缺和从业人员高龄化等，本公司一直致力于开发冷藏仓库和自动化冷藏仓库。 另一方面，在物流房地产市场，近年来由于供应增加，曾出现空置率上升和租金调整的情况。然而，目前供需差距正在逐步缩小，预计到2027年左右将转为需求过剩。此外，由于建筑成本上升，预计新供应将受到限制，未来空置率下降和租金上涨值得期待。 本基金纳入的物业是位于包括首都圈在内的物流适宜地点，具备通用规格的干仓。通过约3至5年的持有期间，将通过消化空置和实施增值措施等方式，提升资产价值。 ## 2. 本基金概要 ## 3. 交易对象及交易价格 关于交易对象及交易价格，由于本公司与交易对象之间签有保密协议，故不予公开。此外，本公司与交易对象之间不存在应予记载的资本关系或人事关系，其属性并无问题。 ## 4. 未来展望 本基金组成相关交易的销售额，包括基金设立报酬、资产管理报酬等，已纳入2026年8月期的合并业绩预测中。 ## 物流设施开发预定物业一览 ## 物流设施增值预定物业一览