三洋ホームズ株式会社（以下简称「三洋ホームズ」）、株式会社JPMC（以下简称「JPMC」）、合同会社WAG SPACE（以下简称「WAG SPACE」）等3家公司，将在首都圈、中京圈、近畿圈及福冈地区这四大都会圈，共同推动能获得饲主共鸣的「共感型宠物共生租赁住宅」项目（以下简称「本项目」）。 【本项目推动的背景与目的】 目前，国内犬猫的饲养数量已超过15岁以下儿童的人数，宠物已确立了作为「家庭一员」的地位。然而，在租赁住宅市场中，「可饲养宠物」的对象依然稀少，特别是针对多头饲养、大型犬收容、留守时的安全确保、以及因连续使用空调而产生的电费负担等，饲主所面临的切身课题，能给予回应的对象极度匮乏。 此外，即便标榜「可饲养宠物」，在租赁契约上往往仅止于「许可」饲养，实际上缺乏明确的饲养规约与管理体制。这导致了住户之间（饲养者与非饲养者）的纠纷，以及退租时围绕修缮费用的争议等社会问题。 为了回应这些社会课题与多样化的生活型态，在对象开发与营运上拥有优势的三洋ホームズ与JPMC，将与专门从事宠物管理营运的WAG SPACE进行合作。通过入住前的审查、入住后的饲养支持，以及创建住户间「互相体谅」的风气，借此防范纠纷于未然，打造对人与宠物皆舒适的居住环境。 此外，通过建置IoT环境，致力于消除饲主对于宠物「留守时安全确保的担忧」。同时，导入能抑制因连续使用空调而产生电费负担的能源管理机制，提升租赁对象的附加价值，达成与其他对象的「差异化」，并通过持续受到青睐来实现「长期稳定营运」。 【本项目的特长】 1. 非仅止于「可饲养宠物」，而是能获得饲主共鸣的「共感型宠物共生租赁住宅」 本项目所提供的，是与单纯许可饲养的「宠物可租赁住宅」，或是仅设置宠物脚踏冲洗处等设备的「设置型宠物共生租赁住宅」划清界线的「共感型宠物共生租赁住宅」（※WAG SPACE正申请商标注册）。 在「共感型宠物共生租赁住宅」中，我们将提供专注于宠物共生租赁管理的服务。运用WAG SPACE的专业知识，在入住时由专家进行审查（包含针对宠物饲养状况等审查的「宠物收容审查」），并在入住后提供由宠物专家处理纠纷的服务。通过提供拥有宠物专业知识的伙伴作为后盾的「安心感」，将饲主的满意度最大化，并建构出住户皆为理解者的舒适居住环境。 2. 创建有序的社区与防范纠纷于未然 通过制定针对各对象优化的饲养规约，维持住户的礼仪与治理，能大幅降低纠纷风险。 借由宠物收容审查与饲养规约的存在，针对租赁经营中容易令人担忧的噪音或异味等问题，致力于防范于未然。由具备良好礼仪的优质住户群形成稳定的社区，培养饲主间「遇到困难时互相体谅」的精神风气，对于租赁住宅的业主而言，也能实现「可安心托付」的租赁经营。 3. 通过对应多头饲养与大型犬，实现对象价值的差异化与长期稳定营运 通过打造彻底的宠物共生环境，创造出不受传统租金设置或距离车站远近等条件左右的对象价值，并吸引对该价值产生共鸣的「宠物优先（Pet First）」客群。 能够安心实现与「多头饲养」或「大型犬」共同生活的环境，在一般租赁对象中属于极为稀有的对象价值，这将成为对其他对象强而有力的差异化优势。这种压倒性的稀有性将吸引「总有一天想住在这里」的客群，并通过高续约率与缩短空屋期间，实现「长期稳定营运」，将租赁对象的资产价值最大化。 【未来展望】 我们将以四大都会圈（首都圈、中京圈、近畿圈、福冈地区）为中心，加速推动本项目并开发、普及相关的新建租赁住宅。我们不仅止于提供居住空间，更将通过硬件与软件的持续升级，为实现宠物与人能共同幸福生活的社会做出贡献。 【公司概要】 ■ 三洋ホームズ株式会社 代表者：代表取缔役社长 松冈 久志 所在地：大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号 事业内容：住宅事业（新建独栋住宅、装修、既有住宅流通、土地活用）、公寓大厦事业等 URL： https://www.sanyohomes.co.jp/ ■ 株式会社JPMC 代表者：代表取缔役 社长运行役员 武藤 英明 所在地：东京都千代田区丸之内3丁目4番2号 新日石大楼 事业内容：租赁住宅经营代办事业及租赁住宅包租事业（转租）、租赁住宅管理事业及其周边事业、高龄者专用租赁住宅事业 URL： https://www.jpmc.jp/ ■ 合同会社WAG SPACE 代表者：小宫 康裕 所在地：东京都大田区南蒲田3-16-3-101 事业内容：包含宠物饲养者专用租赁住宅在内的租赁住宅企划、租赁及管理，以及相关仲介、持有与运用相关事业 URL： https://www.wag-space.com/