三洋房屋株式会社（以下简称「三洋房屋」）、株式会社 JPMC（以下简称「JPMC」）、三菱地所株式会社（以下简称「三菱地所」）以及东京电力 Energy Partner 株式会社（以下简称「东京电力 EP」）四家公司，将在首都圈、中京圈、近畿圈与福冈地区四大都会区，共同推进一项项目（以下简称「本项目」）。该项目将三菱地所提供的「HOMETACT」智能家居服务与能源管理功能，融入由三洋房屋与 JPMC 推广的「宠物共生租赁住宅」中，从硬件、软件及服务全方位实现「与宠物真正的共生」，提供高附加价值的租赁住宅，打造全新的生活标准。 ## 【推进本项目的背景与目的】 目前，日本国内饲养的犬猫数量已超过 15 岁以下儿童的人口数，宠物已确立了「家人」的地位。然而，在租赁住宅市场中，「可养宠物」的对象依然稀少。特别是针对饲主面临的切身问题，例如接受多只饲养或大型犬、确保宠物独自看家时的安全、以及长时间打开冷气造成的电费负担等，能解决这些痛点的租屋对象更是极度匮乏。 在三洋房屋与 JPMC 所推广的共感型宠物共生租赁住宅中，将通过先进的解决方案，解决饲主面临的「看家时的安全保障」及「24小时空调带来的电费负担」等切身问题。 ## 【本项目的特色】 为了通过提升租赁对象的附加价值来同时提高租屋屋主与租客的满意度，我们提供以下解决方案： ### 综合智能家居服务「HOMETACT」（三菱地所） 导入三菱地所提供的综合智能家居服务「HOMETACT」。租客可出门在外通过手机 APP 操作，或利用「情境」功能自动控制冷气与照明，为独自在家的宠物维持舒适的环境。 此外，玄关采用了智能门锁。除了散步回家后能顺利进门，还能轻松发放临时解锁权限（发行一日密码）给宠物保姆等，大幅提升了安全性与便利性（※1）。如此一来，在物业管理业务上也能实现无人带看，有助于管理公司提升业务效率并优化顾客体验。 ※1：可使用的功能会因对象及导入设备而异。 ### 能源解决方案「Enekari Plus」（东京电力 EP） 采用东京电力 EP 提供的太阳能发电 PPA 服务（※2）「Enekari Plus」。将对象安装的太阳能板所发的电直接供住户在室内使用（自发自用），可望大幅抑制为了维持宠物健康而必须持续打开空调所造成的高昂日间电费。 租客在享受经济效益的同时，也能实现有助于减少二氧化碳排放的永续生活。 ※2：PPA 服务是指通过与 PPA 业者签约，以初期费用零元的模式导入太阳能发电，并由业者负责维护与管理的服务。虽然每月需支付固定的使用费，但在合约期满后，设备将无偿转让给用户。 ## 【各家公司的角色】 三洋房屋 - 针对新建租赁对象开发收集用地信息并提出事业提案 - 贴近地区特性与宠物个性的事业与建筑规划 - 为共感型宠物租屋导入先进技术（IoT・能源）的设计 - 提供守护宠物生命与饲养环境的「安心安全」居住空间 JPMC - 基于市场调查，为新建租赁对象的企划与设计提供顾问服务 - 针对多元目标客群进行招租活动及租客应对 - 负责开发对象的物业管理（包含统包代租代管）与营运管理 - 运用宠物管理合作伙伴的专业知识，制定包含各对象饲养规范在内的「专属管理规约」，并建构治理机制