负责独立住宅建筑检查与地盘调查的Japan Home Shield株式会社（所在地：东京都墨田区，代表取缔役社长：敕使河原 隆巳），本次结合了基于20多年累积的建筑检查实绩所开发的「住宅老化推估AI」，与「高精准度不动产估价引擎」，开始提供针对独立住宅收购转售与翻新业务的支持系统「Homille Renove Navi」。 本服务是专为中古独立住宅收购转售与翻新业者设计，能够在单一流程中同时实现AI建筑老化诊断与不动产价格估价的业界首创*1服务。 Homille Renove Navi 数据下载 开发背景 在日本国内，空屋数量已超过900万户*2，促进现有住宅的流通已成为重大的社会课题。加上建筑成本上升与环境法规日益严格，导致新建住宅价格飙升；以首次购屋族为主，对于价格与品质取得平衡的已翻新中古住宅的需求正急速攀升。在这样的背景下，收购转售市场在2025年预计将以较前一年增长18.8%*3的高成长率持续扩大。 另一方面，中古独立住宅的个别差异性高，且存在许多从外观难以判断的老化与瑕疵，因此在购入后产生预期外成本的风险，以及设置合理价格的困难，一直都是业务扩大的巨大障碍。将过去依赖熟练者经验与直觉的对象调查和采购判断，通过AI进行数字化与高度化，让即使是经验较浅的员工也能做出高精准度的判断，并以具备重现性的方式支持业务扩大，此需求正日益升高。 「Homille Renove Navi」概要 「Homille Renove Navi」是Japan Home Shield结合其20多年累积的建筑检查实绩所开发的「住宅老化推估AI」，与「高精准度不动产估价引擎」而成的独立住宅收购转售与翻新业务支持系统。 只需输入目标对象的地址、屋龄、结构等基本信息，「住宅老化推估AI」便会将地震历史等立地特性纳入考量，针对漏水、结构耐力主要部位、给排水管线等共17项老化风险以5个等级进行评分，并计算出必要的修缮预算。此外，根据周边的不动产交易数据，能高精度地将预估销售价格、区域流动性及易售性可视化。 活用这些数据，系统最大的特色在于能以确保目标利润为前提，立即进行「事业仿真」。这将过去依赖专家经验且需耗费半天的对象评估作业缩短至约10分钟，实现采购判断的标准化。在面临人才短缺的住宅与改建业界，作为支持从收购转售事业起步到扩大的AI代理人，本系统将为企业确保利润与提升生产力做出贡献。 Homille Renove Navi的特征 1. 基于20年以上累积的建筑检查数据进行老化推估 以支撑居住安心的经验与技术所背书的建筑检查实绩为基础，在现场调查前的阶段，即可将看不见的漏水与结构风险可视化。 2. 高精准度的市场价格估算 搭载误差率仅2.939%*4的AI分析引擎，能够推导出合理的采购与销售价格，甚至是周边行情。 3. 约10分钟即可完成的迅速事业仿真 将预期销售价格、翻新费用、风险修缮费用，加上地区的易售性等信息予以一元化，提供一个让任何人都能以专业视角迅速做出收购决策的环境。 ※本服务所显示的结果，是AI根据目标对象的所在地、建筑结构、屋龄、本公司所进行的建筑检查及其他对象固有的信息与数据，所进行分析与预测的参考结果；该结果在目标对象的购入、出售、仲介或其他任何不动产交易中，皆不保证与实际评估完全一致或保证交易成立。 未来展望 在新建住宅价格飙升及空屋问题日益严重的住宅市场中，本服务借由数据与AI，支持住宅业者向收购转售与翻新事业推动多角化经营，并实现业务的持续成长。此外，通过降低对住宅屋况检查的心理障碍，减少住宅相关信息的不对称，我们将打造一个让任何人都能安心选择现有住宅的环境，进而为中古住宅流通的活络做出贡献。 未来我们将通过AI将住宅品质可视化，创建不产生空屋的机制，并提供能让所有权人适当进行维护管理的信息。进一步通过API串接等方式，我们目标打造一个能链接多样化市场参与者的「居住数据平台」活用社会，并为实现日本住宅资产价值在未来能被正确评估与维持的社会做出贡献。 *1 业内