迈向房地产所有者能作为事业主，主动参与经营的社会

Q: I'm Yours股份有限公司的主要服务是什么？

这是一项咨询服务，为房地产所有者提供租赁物业管理方面的付费建议，并从中立角度支持他们的决策。

Q: 为什么需要第三方顾问？

为了消除与房地产公司之间的信息不对称和利益冲突，使所有者能够根据充分的信息主动做出经营决策。

Q: 针对转租问题提供哪些支持？

作为转租所有者一方的专家，公司提供准确的信息，并支持解决合约问题和提高行业透明度。

本公司赞同将4月1日定为发布梦想的April Dream。这份新闻稿是「I'm Yours股份有限公司」的梦想。 I'm Yours股份有限公司（总公司：广岛市中区，代表董事 森松祐一，以下简称「本公司」）以广岛市为据点，经营向房地产所有者提供租赁经营相关有偿咨询的顾问业务。 然而，本公司的角色不仅仅是提供建议。 我们活动的本质在于「改变房地产行业的常态」。 ■ I'm Yours股份有限公司的梦想 那就是，房地产所有者不再孤立，而是「与中立的专家共同决策的文化」在日本生根发芽。 在欧美国家，顾问或代理人等第三方专家参与的惯例比日本更为普及。 另一方面，在日本，以所有者和房地产公司一对一关系为轴心的交易是普遍的。 这种关系有时虽然高效，但也可能内含信息不对称和利益冲突的结构。 本公司认为，这种结构本身就是行业课题的根源。 ■ 信息落差时代的「新常态」 随着科技的进步，业者能够处理的信息量大幅增加。 然而，与此同时，一些房地产所有者在难以获取足够信息的情况下，被迫做出重要决策。 原本与房地产接触较少的农民，以及高龄所有者也不在少数，他们的决策不仅对本人的人生，也对下一代产生重大影响的场面屡见不鲜。 正因为如此，本公司认为，需要一个没有利害关系的第三方作为「第二意见」介入，整理信息，支持判断。 安心感与适度的紧张感。 我们相信，同时拥有这两者的环境才能产生健全的决策。 ■ 从「客户」到「经营者」 在日本，「只要是客户就会受到保护」的意识和商业惯例根深蒂固。 然而，租赁经营是一项事业。 公寓建成的那一刻——严格来说，从计划启动的那一阶段开始，租赁经营就已经开始了。 所有者成为「经营者」，而不是「客户」。 然而，我们认为这种意识转变不足是各种问题的原因之一。 本公司希望持续向房地产所有者提问： 「您是否掌握了租赁经营的主导权？」 ■ 转租问题之后的未来 本公司希望作为站在转租所有者一方的专家，持续传递正确的信息。 转租相关的课题不仅仅是合约问题，也可以说是反映了行业结构的一个侧面。 正因为如此，我们相信其健全化将有助于提高整个房地产行业的透明度。 ■ 目标社会 本公司希望实现的未来很简单。 一个房地产所有者能够： ・获取足够的信息 ・比较多位专家的意见 ・自行做出经营判断 这样一个「常态」生根发芽的社会。 以及顾问和代理人作为第三方发挥作用，整个行业产生健全紧张感的状态。 我们认为，这才是「透明且可持续的房地产行业」的样貌。 ■ 最后 代表森松祐一虽然是合格的专业人士，却刻意选择不进行宅建业或租赁不动产管理业的注册，而是坚持作为独立的第三方顾问的立场。 这是为了在这个国家尚未充分扎根的「所有者一方的专家」这一存在。 这个小小的挑战，终将成为一种文化，改变日本房地产行业的未来── 并迈向一个租赁房地产能够安心传承给下一代作为资产的社会。 这就是本公司所描绘的梦想。 【关于I'm Yours】（ 联系方式 ） 成立于2024年11月。代表森松祐一拥有在大型房地产公司12年的租赁不动产管理实务经验，并以其知识为优势提供支持。 本事业因其社会贡献性、新颖性和独特性而获得广岛市的认可，并被认定为「令和6年度广岛市创业挑战・新创支持事业（公益财团法人广岛市产业振兴中心招募选定）」。 除了对房地产所有者的伴随支持外，本公司在公共认证的背景下，正在扩大活动领域，包括对建筑商的支持和对研究公司的顾问服务。 公司名称：I'm Yours股份有限公司 总公司所在地：广岛市中区本通7-29 Ivy Building 7楼 代表董事：森松 祐一 设立：2024年7月29日 电话：082-236-3947 网址： https://imyours.co.jp/

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