HaruNest LLC（总部：东京都国立市中1-4-3）自2026年4月10日起，开始针对作为金融机构融资对象的既有对象屋主，提供「融资对象屋主支持服务」。 本服务旨在从结构上解决既有对象（主要对象为屋龄10年以上），因与新建案及低屋龄对象竞争而难以确保房客入住的空置问题。 在各金融机构的融资对象中，此时此刻可能就存在着任凭房屋空置却仍持续偿还贷款的屋主。一间空房不仅仅是单纯的收入减少，它更是一颗「融资债权的定时炸弹」，会引发连锁反应：因收益还原法导致担保评估价值下降、还款能力消失，最终导致贷款违约。 我们HaruNest作为与金融机构融资专员共同解决此问题的伙伴，旨在从根本上消除既有对象的空置风险，致力于同时提升融资对象的获利能力并恢复金融机构的债权健全性。 【潜藏于融资投资组合中的3大风险】 在空置率上升的融资对象对象中，将会连锁引发以下风险。这些问题不应仅被视为「屋主的问题」，而必须将其视为各金融机构的投资组合风险。 ■ 空置对金融机构造成的3大影响 ① 担保价值下跌：依据收益还原法计算的对象评估价值下降，将导致被要求追加担保或融资条件恶化。 ② 流动性消失：发生「继续持有很痛苦，想卖却卖不掉」的窘境，导致退场机制的选项消失。 ③ 贷款违约成为现实：浮动利率上升与大型修缮支出重叠，导致资金周转急遽恶化，从而产生法拍或残留债务的风险。 为什么传统房屋仲介无法解决？ 许多申请融资的屋主早已向当地的房地产公司或大型仲介咨询过，但在结构上已经达到了极限。 在门户网站上，由于搜索条件筛选（屋龄与设备条件等），既有对象可能根本不会显示在候选名单中。 此外，地方型仲介业者缺乏如员工调动频繁的企业、雇用外国人的企业以及登录支持机构等全国规模的法人网络；即使依赖大型仲介业者，既有对象也会被淹没在众多竞争对象之中。 结果导致屋主...