「修缮储备金不足」——全国36.6%的公寓管理委员会面临此困扰（国土交通省「令和5年度公寓综合调查」）。然而，其中许多情况并非单纯资金不足，而是长期修缮计划本身存在结构性问题。 配管保全中心株式会社（总公司：东京都千代田区，代表董事：藤田崇大）将于2026年4月5日推出新服务「AI修缮医生」，利用AI的力量解决此结构性问题。通过AI优化修缮计划，利用高耐久材料和无脚手架工法减少过度工程，并通过设计与承包商选择的完全分离来阻止围标。通过这三者的集成实现，可节省不必要的修缮费用支出并筹集新资金。「AI修缮医生」服务的初期费用为15万日圆起，年费为3万日圆起。 **【AI修缮医生 详细页面】** 前篇：https://haikan-hozen.co.jp/2026/03/23/solving-reserve-fund-shortage-ai-renovation-doctor-long-term-plan-part1/ 后篇：https://haikan-hozen.co.jp/2026/03/23/resolving-reserve-fund-shortage-ai-repair-doctor-guide-part2/ （预计2026年4月5日公开） 【配管保全频道（YouTube）解说视频】前篇：3月29日公开 ／ 后篇：预计4月5日公开 ## 服务启动背景——「修缮费用不足」的根本原因在于长期修缮计划的结构性问题 根据国土交通省「令和5年度公寓综合调查」，修缮储备金相对于计划不足的公寓占总体的36.6%。此外，由于建筑材料价格飙升和人手不足，工程费用预计每年将持续上涨5〜10%，许多管理委员会正为确保修缮资金而苦恼。 本公司每月收到来自管理委员会的咨询约100件，其中关于「修缮储备金不足」和「工程费用持续上涨导致长期修缮计划与现实不符」的咨询急剧增加。 这个问题不仅仅是「资金不足」。深入探究资金不足的原因，会发现长期修缮计划本身存在结构性问题，因此导致计划运行过程中资金不足。