全球链接管理株式会社（总部：东京都涩谷区），向国内外资产管理公司提供不动产，并以(1)分析东京这座城市的魅力并向世界传播，(2)开发以不动产为内核的新服务等为目的，于2019年1月1日成立了「全球都市不动产研究所」（以下简称本研究所），并邀请明治大学名誉教授市川宏雄先生担任所长。 ### 【01】一般消费者对投资・不动产投资的兴趣 - 「对投资有兴趣」占43.3%，自2024年达到高峰后呈现下降趋势，但高收入族群的热情依然显著。 - 对不动产投资感兴趣的比例恢复到37%左右，即使是年轻族群也能接受投资成本。 不动产投资意识的经年比较 全球都市不动产研究所针对全国约2.3万名20-60岁的民众，进行了关于投资和不动产投资兴趣的调查，并针对400名投资用不动产所有者，进行了关于投资目的和投资意向的调查。 本研究所自2021年起每年进行类似调查，今年已是第六次。除了传统的经年比较外，本次添加了对持有不动产地区价格变动的印象，以及外国人取得不动产相关法规影响的询问。 #### ①【一般】对投资的兴趣 对投资的兴趣持续下降，但高收入族群仍积极 当被问及对投资的兴趣时，与上次调查相同，「完全没兴趣」（26.7%）略高于「有点兴趣」（25.4%），位居第一。「非常有兴趣」和「有点兴趣」合计的感兴趣族群占43.3%（比上次减少1.3个百分点），仅次于2021年（41.4%），为次低点，并自2024年达到高峰后持续下降。从属性来看，与过去结果相同，男性和收入较高者对投资的兴趣较强。本次调查中，年收入2,000万日圆以上的族群中，「非常有兴趣」占48.7%（比上次增加11.2个百分点），在整体投资意愿趋于平稳的情况下，高收入族群的热情显著。此外，年收入500万至700万日圆以下、以及年龄层在30多岁等未来可支配所得预期会增长的族群中，「非常有兴趣」也呈现微增趋势。 #### ②【一般】对不动产投资的兴趣 不动产投资经验・关心度：低迷是否已触底反弹？ 当被问及对不动产投资的行为和兴趣时，「目前主要依靠不动产投资收入生活」占1.5%，「作为副业经营不动产投资」占3.3%，「有兴趣并曾参加研讨会或说明会」占4.1%，「有兴趣但实际未曾采取行动」占28.7%。由于上述族群均微幅增加，对不动产投资至少有兴趣的族群占37.6%（其中约5%实际进行不动产投资），较上次创历史新低后反弹增加。此外，「完全没兴趣」比上次减少1.6个百分点，降至四成以下。 从属性来看，年龄越轻、收入越高者，对不动产投资至少有兴趣的比例越高。与上次调查相比，30岁以下族群中「有兴趣但实际未曾采取行动」和「完全没兴趣」的降幅较大。 尽管对整体投资的兴趣减弱，但以年轻族群和高收入族群为中心，对不动产投资的关心正在提高，开始收集信息并认真考虑的族群也在增加，呈现出「两极化」的迹象。 #### ③【一般】不投资不动产的原因 对投资本身关心度下降，但成本障碍减轻 针对对不动产投资不积极的族群，询问了不投资不动产的原因（选择最符合的一项）。「对投资本身没兴趣」占32.1%（比上次增加2.6个百分点），超越了自2022年以来一直位居第一的「投资费用高昂（没有用于投资的存款）」（30.0%，同减少2.4个百分点），成为最多原因。此外，第三位的「缺乏不动产知识，认为很困难」（10.8%）及以下项目，增减幅度均不足1个百分点，排名和比例没有重大变化。然而，「资产价值或租金下降的风险」为7.9%，是过去六年来的最低值。 尽管对投资本身的意愿下降显著，但成本（费用）障碍似乎有所减轻。此外，国际地缘政治和经济环境的不确定性，以及历史性的日圆贬值等国际政治、经济混乱，以及以都市中心为主的。