Zero Labo 官方网站首页 从事翻新事业的Difference Design株式会社（总部：大阪府大阪市住吉区，代表：杉 将史），将于2026年4月23日（星期四）正式上线「Zero Labo」的官方网站（https://zero-labo.jp）。这是一项资产重塑支持服务，通过零初期费用、零预付金的方式对房地产进行翻新，从而最大化销售时的利润（实得金额）。以此次网站开通为契机，我们将进一步加速在大阪地区的业绩发展，并着眼于未来的特许经营（加盟）发展（扩展至全国），强化品牌建设。 ■「Zero Labo」服务诞生的背景 目前，日本国内的空屋问题正日益严重。特别是在大阪府，存在着约70万户空屋，大阪市的空屋率高达17.1%（※1），远高于全国平均水准。在预计未来还会继续增加的情况下，被闲置的对象不仅带来防犯和防灾方面的隐忧，也成为导致地区活力下降的原因之一。 然而，在这些社会问题的背后，房地产销售现场根深蒂固地存在着一种卖方在结构上吃亏的「扭曲现实」。例如，因为过度优先考虑尽早成交，而被提出低于市场行情的估价，导致以远低于原有价值的价格脱手；或者，即使知道翻新后价值会提升，但很少有卖方能先筹措出数百万日圆的费用，最终只能无奈选择被恶意杀价的「现状交屋」。「如果继续这样下去，空屋问题无法解决，卖方持续蒙受损失的状况也不会改变」。为了对房地产业界这种不合理的结构投下震撼弹，我们倾注了迄今为止处理过350件以上翻新案件的全部知识，策划了这项将卖方利益放在首位的新服务。 ■ 闲置带来的3大风险 在将对象「暂时闲置」的期间，卖方的损失也在逐渐膨胀。在放弃认为「反正是老房子肯定卖不掉」之前，首先正确掌握因闲置而潜藏的这3个巨大风险是非常重要的。在资产不知不觉中变成负债之前，冷静地重新审视现状，是迈向最佳退场策略的第一步。 1. 每年最高30万日圆的维护成本 加上固定资产税、管理费、水电费的基本费用，什么都不做每年就会流失15至30万日圆，5年最高可达150万日圆。 2. 固定资产税最高翻6倍 如果依据「空屋等对策特别措置法」被认定为管理不善并指定为「特定空屋」，将取消税收优惠，面临税额最高增加至6倍的法律风险。 3. 资产价值的「机会之窗」正在关闭 随着屋龄增加，通过翻新能挽回的价值「成长空间」就会缩小。条件具备的「现在」，正是资产价值重塑的关键时刻。 ■ 案例分析：网罗从对象「背景」到「收支」的所有信息 对于考虑出售房地产的卖方来说，最大的不安归结于「自己的对象是否真的能重塑价值，以及最终能有多少钱落入自己手中」。然而，在传统的房地产业界，翻新的明细和利润结构通常是黑箱作业。 在『Zero Labo』的官方网站上，我们完全排除了这种不透明性，将每一件案例中对象所面临的背景和课题、针对其制定的战略性翻新计划，甚至最终的收支情况都毫无保留地公开。为了让客户确信「这里没有谎言，可以安心委托」，我们今后也将继续详细发布每个案例中蕴含的战略和实绩，支持令人信服的资产重塑。 ■ 「Zero Labo」的3大特色 1. 初期费用、预付金「完全0元」 翻新所需的所有费用皆由本公司先行投资。因为是在销售完成后才进行结算，所以可以在不减少卖方手头资金的情况下提升对象价值。 2. 专业设计×战略性翻新最大化「实得利润」 不只是单纯将其变漂亮的装修，而是设计出让买方觉得「现在就想住进去」的空间。在我们的实绩中，有比维持现状出售的实得利润大幅提升「280万日圆」和「700万日圆」的案例。 3. 「完全全权委托」零烦恼 从估价、企划、施工管理、销售活动到结算，全部提供一站式代办。即使是想出售远方老家的人，也可以在完全不需要亲自前往现场的情况下完成。 ■ 新网站上线的目标与未来展望～迈向特许经营之路～ 此次上线的「Zero Labo」官方网站，提供了30秒即可完成的「免费资产诊断」，并刊登了丰富详细的改造前后（Before-After）案例。网站的架构让用户能瞬间想像自己对象的「可能性」。