从事装修业务的 Difference Design 株式会社（总部：大阪市住吉区；代表：杉 将史）已将此前提供的「0元翻修」正式命名为「Zero Lab」，并于 2025 年 12 月 15 日起开始正式营运。 本项服务通过本公司先行投资进行翻修，并从销售利润中回收成本的机制，使得屋主可以在零负担的情况下进行空屋再生。特别是从 4 月起，住所等变更登记开始义务化，政府正推动通过继承登记义务化来识别空屋屋主。在这种背景下，我们为那些对继承对象或闲置老家活用感到困扰的人们提供了新的选择。 ### 【社会课题】2025年，空屋问题转向「个人风险」的转折点 全国空屋数已达约 900 万户，空屋率创下 13.8% 的历史新高。特别是在大阪府，约有 70 万户空屋，大阪市的空屋率为 17.1%，远高于全国平均。更严重的是「2030年问题」，战后婴儿潮一代（约 800 万人）将超过 80 岁，继承问题将全面爆发。野村综合研究所（NRI）的预测显示，若不采取对策，2033 年空屋可能达到 2,150 万户。 ### 「闲置则增税6倍」：修法使所有者风险剧变 过去「闲置」也是空屋的一种选择，但 2023 年的空屋法修正案改变了一切。＜修正要点＞： - 添加「管理不全空屋」分类 - 若被认定为管理状态恶劣，地方政府将取消固定资产税的减免特例（1/6） - 结果固定资产税最高可能增加到 6 倍 「直接闲置」已成为屋主的巨大风险。在这种情况下，屋主负担为零的「Zero Lab」是兼顾规避税收负担与提升资产价值的实践性解决方案。 ### 什么是「Zero Lab」？将空屋再生为「社会资产」的机制 Zero Lab 是由本公司先行投资翻修闲置空屋，并从销售利润中回收费用的机制。屋主可以零支出再生空屋，对地区而言也有助于治安与景观维持，是一个「三方受益」的模式。 #### 【Zero Lab 的特征】 - **屋主零负担进行翻修：** 无需负担初期费用及施工费用，风险最小化。 - **规避税收负担风险（管理不全空屋）：** 通过适当管理，规避固定资产税增加的风险。 - **防止地区景观与治安恶化：** 通过适当的空屋再生，守护地域社会的价值。 - **销售利润最大化让屋主获益：** 翻修提升对象价值。出售后利润将回馈给屋主。 ### 案例①：山区闲置老家 0 元再生，以 1,980 万日圆售出 - **所在地：** 兵库县猪名川台部 山区 - **屋龄：** 30年 - **格局：** 4LDK 独栋住宅 - **原评估额：** 约 800 万日圆 **屋主的困扰：** 对遗留在山区的老家处理感到困扰。由于地段不佳预期卖不掉、仅需支出维持费、且因远方无法管理，因此选择了 Zero Lab。 **本公司的对策：** 本公司先行投资进行了翻修。虽然曾担心山区对象「翻修后也可能没人买」，但最终由一对住在大阪的 40 多岁夫妇购买。购买的关键在于夫妻双方均为远距办公，被自然环境环绕且装修精美的对象所吸引。