三井物产数字资产管理株式会社（以下称「本公司」）谨此宣布，本公司通过所提供的另类投资服务「ALTERNA（奥尔特纳）」，已公开并开始招募「三井物产集团数字证券～永旺大宫～（附转让限制）」。 投资标的为位于埼玉县埼玉市北区的大型商业设施「永旺大宫」的底地。鉴定评估价约86亿日圆，占地面积为46,475.54平方米。承租人为永旺集团的内核企业永旺零售株式会社。在事业用定期借地权的长期契约基础上，预期能获得固定租金的稳定收益及低成本营运。 值得一提的是，底地的数字证券化在日本尚属首次尝试。 此外，每持有10个单位，每年可获得500 WAON POINT作为优惠。 大宫地区预计人口将持续增长，本对象作为根植于住宅区生活动线的大型商业设施「永旺大宫」的底地，敬请把握从10万日圆起投资的机会。 案件详情页面 本商品由三井物产株式会社的子公司三井物产数字资产管理株式会社组成与销售。本商品的投资标的为永旺大宫建筑物所在的土地，并将该土地租赁给永旺零售株式会社。 鉴定评估价与占地面积均截至2026年3月31日。 根据本公司调查。 **永旺信誉支持下的底地稳定收益模式** 承租人为永旺集团的内核企业永旺零售株式会社。该公司在日本全国拥有395家店铺（截至2026年2月底），在其事业基础下，预期能长期获得稳定的租金收入。 投资标的为「永旺大宫」的底地（仅土地），其特点是建筑物修缮费用等负担不易产生。「底地」是指设置有借地权的土地所有权，本商品通过信托受益权收取其租金（地代）作为分配金。 本案件根据与永旺零售株式会社签订的约50年事业用定期借地权设置契约，设计为无论商业设施的销售状况如何，每月均收取固定租金。这是一种注重收入收益的商品，预期能带来长期稳定的收益。 预计与永旺零售株式会社签订事业用定期借地权设置契约，期间为2026年6月30日至2076年6月26日。 **人口持续增长的大宫，根植于住宅区生活动线的大型商业设施土地** 大宫是一个交通便利、商业与生活机能集中的区域，拥有包含新干线在内超过10条路线的巨型转运站「大宫车站」。可搭乘JR京滨东北线直达上野・东京方向，搭乘JR埼京线直达新宿・涩谷方向，前往市中心各区的交通都十分便利。 此外，大宫在「最想居住的城镇排名」等榜单中名列前茅，预计居住需求将持续存在。 本对象所在的埼玉市北区，因其前往大宫车站的便利性，是一个人口持续增长的区域。 这里小学、中学、公园、医疗机构、公共设施等一应俱全，为家庭层创造了生活便利性高的居住环境。附近也正在建设家庭式分售公寓，预计未来居住人口将进一步增加。本对象作为根植于住宅区生活动线的大型商业设施，处于一个容易被日常购物使用的环境，预计将有持续的来店需求。 「SUUMO最想居住的城镇排名2026 首都圈版」（Recruit调查）。 资产管理人根据埼玉市公布数据汇总。 **每年可获得WAON POINT优惠** 本案件中，每持有10个单位（价值10万日圆），每年可获得500 WAON POINT（相当于投资金额的0.5%）。点数会依持有单位数累积，无上限。 WAON POINT不仅可在永旺品牌店铺使用，还可在超市、药妆店、咖啡厅等日常生活中多种场景活用，除了配息外，更能让投资者在生活中实际感受到价值，是其魅力所在。 优惠由商业设施营运商永旺零售株式会社提供，使用时需满足一定条件，例如在基准日（每年7月底）持有一定单位数。优惠内容可能会变更或停止。 本优惠中，三井物产数字资产管理公司会将客户在ALTERNA客户画面上注册的永旺共通ID提供给永旺零售株式会社，永旺零售株式会社再通过永旺营销株式会社提供WAON POINT。关于营运期间延长后的优惠处理方式，目前尚未确定。 **商品概要** **商品名称：** 三井物产集团数字证券～永旺