致力于通过科技优化房地产交易的 ITANDI 与提供 AI 时代金融基础设施的 Finatext 集团旗下公司 Nowcast，正式启动了领先官方统计的全新租金指数共同开发计划。该计划结合了 ITANDI 旗下即时房地产平台「ITANDI BB」所累积的成交租赁大数据，以及 Nowcast 的替代数据分析技术。此指数由物价研究专家、东京大学名誉教授暨 Nowcast 创办人兼董事渡边努监修，未来预计将作为全新的经济指针服务提供给市场。 目前房地产租赁市场缺乏全面的公共数据库，市场参与者难以轻易获取租金走势或空屋率等基础信息。现有的官方统计在即时反映租赁市场动态方面存在局限，尽管租金在消费者物价指数（CPI）中占有重要权重，但过去追踪其即时变化的手段相当有限。本指数旨在通过 ITANDI 累积的租赁市场原始数据与 Nowcast 的数据解析技术，捕捉市场的初期变动，成为补充总务省「消费者物价指数（CPI）」等官方统计的「领先指针」。 本指数的特点包括：早期捕捉租金动向、运用重复租金分析法（Repeat-Rent）、厘清租金决定机制，以及具备国际可比性。特别是重复租金分析法，通过追踪同一对象的租金变动，能精准掌握近期的租金趋势。原型分析显示，近期租金年增率约为 4-5%，且新签约时租金调涨的趋势日益明显。 渡边努教授表示：「期待这项能够满足国际投资者严格要求水准的租金指数，能成为日本首创，并在未来确立为市场标准。」双方未来将持续扩大涵盖区域与对象属性，提升精确度，并致力于为实证基础政策制定（EBPM）做出贡献，同时为房地产与金融产业提供数据应用服务。