大型综合不动产顾问服务公司 Colliers International Japan 株式会社（代表：谷川雅洋；总部：东京都千代田区；NASDAQ 与 TSX：CIGI；以下称 Colliers Japan）发布了《办公室市场报告｜东京主要5区・Grade A 办公室｜2026年第1季》。本报告分析了 2026 年 1 至 3 月东京主要5区 Grade A 办公室租赁市场的趋势。 在空置面积有限的背景下，租金较前一季大幅上升 5.8%。2026年第1季新供给为 36,300 坪，净吸纳量为 32,800 坪，需求略低于供给。因此空置率为 1.4%（较前一季 +0.1 个百分点），但仍处于极低水准。 在供需紧俏的市场环境下，平均租金上升至每坪 38,400 日圆（较前一季 +5.8%）。主要原因是配合年度转换期，以大型不动产业主为中心陆续提高租赁条件。免租期也持续缩短，使实质租金的升幅进一步扩大。 招聘竞争带动需求，但空置不足限制搬迁。受企业业绩稳健支撑，企业为强化招聘能力与人才留任能力而改善办公环境的需求仍然旺盛。然而，市场上的空置库存极为有限，企业难以同时比较多个可作为搬迁候选的对象。虽然需求稳健，但空置接近枯竭也对交易成立形成限制。此外，室内装修工程成本上升与工期延长，也成为搬迁时的风险因素。 由于需求集中于开发中对象，紧俏市况预计短期内将持续。东京至 2030 年预计每年将有超过 10 万坪的 Grade A 办公室新供给，但由于既有存量几乎没有大面积空置，开发中对象的租户内定时间正在提前。至少到 2027 年前完工的对象，预计将以接近满租的状态竣工，东京主要5区的紧俏市场环境将在短期内延续，租金也预期维持上升趋势。 在 Premium Grade（顶级对象）方面，租金上升进一步加速。Grade A 中品质特别高的高端办公室，供需紧张更为明显。平均租金为每坪 49,100 日圆（较前一季 +10.6%），平均实质租金为每坪 46,800 日圆（较前一季 +14.6%）。租户的「逃向品质」趋势进一步加深，租金上升预计将以高于 Grade A 平均的速度持续。 《办公室市场报告｜东京主要5区・Grade A 办公室｜2026年第1季》全文可通过报告下载链接查看。 关于 Colliers：Colliers（NASDAQ、TSX：CIGI）是一家全球综合专业服务与投资管理公司，业务涵盖商业不动产、工程与投资管理领域。凭借超过 30 年的持续成长纪录与稳定收益基础，Colliers 正推动高附加价值业务的扩展，并在资产生命周期的各阶段提供不可或缺的服务。 公司以独特的伙伴关系导向经营理念为基础，致力于培育卓越领导者并维持富有企业家精神的企业文化，同时通过内部持股使公司与股东利益一致，实现持续的价值创造。Colliers 年营收达 57 亿美元，拥有约 24,000 名专业人士，管理资产达 1,090 亿美元，积极支持全球客户、投资人与员工取得成功。 更多信息可于 colliers.com/ja-jp（日文官方网站）、X（原 Twitter）@ColliersJapan 与 LinkedIn 查看。 关于 Colliers Japan：Colliers Japan 在东京与大阪据点拥有超过 100 名专家，为国内外投资人、业主与租户提供办公室租赁、工业地产租赁、租赁管理、资本市场、投资服务、项目管理、设计施工、职场顾问、顾问咨询、不动产鉴定，以及饭店与旅宿顾问服务。 Colliers 最新信息请参阅公司网站：https://www.colliers.com/ja-jp/about。LinkedIn：https://www.linkedin.com/company/colliers-international/。X（原 Twitter）：https://twitter.com/Colliers。Instagram：https://www.instagram.com/colliers_japan/。Facebook：https://www.facebook.com/ColliersJP/。YouTube：https://www.youtube.com/user/ColliersIntlAsia。