大型综合房地产顾问服务公司高力国际日本株式会社（代表：谷川雅洋，总部：东京都千代田区，纳斯达克及多伦多证券交易所代码：CIGI，以下简称高力国际日本），已发布分析全球商业房地产投资与融资趋势的最新报告《全球资本流动 | 2026年3月》日文翻译版。 本报告基于2025年全年的投资实绩，运用高力国际独家分析及各种数据，整理了依地区与板块划分的投资流动、跨境资本趋势、融资环境的变化，以及迈向2026年的宏观经济与金融环境展望。 ## 2025年全球房地产投资呈复苏趋势，地区间存在明显差异 2025年全球房地产投资额较去年同期增长8.2%，呈现复苏态势。北美地区展现出最大的复苏力道，年增15.4%；EMEA（欧洲、中东和非洲）也稳健增长了8.6%。另一方面，APAC（亚太地区）虽然仅增长1.7%，但以日本和澳洲为首的主要市场投资活动依然热络，显示投资者对主要市场的信心仍得以维持。 ## EMEA维持跨境投资标的龙头地位，日本的存在感也日益提升 作为跨境资本的投资标的，EMEA持续成为全球内核的资金接收地。另一方面，日本与澳洲扩大了投资市占率，达到了超越过去5年平均水准的表现，进一步提升了其作为全球及各区域投资者重要投资标的的地位。 ## 板块方面以多户住宅为最大宗，办公室投资亦见复苏 以最近24个月为基准，多户住宅占总投资额约25%，持续成为最大板块。工业房地产、办公室紧追在后，其中办公室特别在2025年下半年展现出大幅度的复苏。此外，商业设施在各个地区皆呈现复苏趋势，而数据中心作为独立的资产类别，其存在感正日益增强。 ## 融资环境改善，针对数据中心的资本急遽扩张 2025年全球房地产融资额较去年同期大幅复苏，增长了28.9%，创下过去7年来的第三高水准。在机会型（Opportunistic）及增值型（Value-add）等风险偏好策略占据整体过半数的同时，针对数据中心的融资筹措激增，显著反映出在AI与数字化发展背景下，投资者需求的高涨。