大型综合房地产顾问服务公司高力国际日本株式会社（代表：谷川雅洋，总部：东京都千代田区，纳斯达克和多伦多证券交易所代码：CIGI，以下简称高力国际日本）发布了分析亚太地区（APAC）房地产投资趋势的最新报告《亚太地区投资洞察 | 2026年3月》。 本报告为《Asia Pacific Investment Insights | March 2026》的日文翻译版，概述了在市场前景改善、利率和通膨稳定以及投资者信心恢复的背景下，正在重新启动的亚太房地产投资市场动向，并整理了各地区、各板块的投资趋势及其背后的结构性主题。 ## 亚太投资市场进入广泛的复苏阶段 2025年亚太地区房地产总投资额达到1,620亿美元，较去年同期成长8%。特别是下半年的投资额达到873亿美元（年增11%），证实了市场动能在下半年进一步增强。韩国、日本和新加坡引领了投资，而新加坡和印度则表现出高成长率。 ## 办公大楼投资额最高，替代性资产高成长 按板块划分，办公大楼占总投资额的36%，继续成为亚太地区的内核资产类别。另一方面，替代性板块创下了191%的最高年成长率，反映出机构投资者对分散投资需求的不断增加。商业设施投资也呈现复苏趋势，在消费者情绪改善的背景下，投资动能加速。 ## 国内资本支撑市场，跨境投资保持稳定 2025年，国内投资者继续成为亚太地区房地产投资的主要参与者，为市场带来了稳定性。同时，随着价格调整的进行，新加坡、香港和印度等门户市场的跨境投资也维持在健康水准，显示投资者信心正在恢复。 ## 2026年展望：迈向温和且广泛的复苏 预计在2026年，在利率和通膨稳定、融资环境改善以及全球资金筹集复苏的背景下，整个亚太地区的投资情绪将进一步改善。虽然预期国内资本将继续扮演投资的内核角色，但也期望离岸投资将逐步复苏，包含内核和替代性资产在内的广泛板块的交易活动预计将稳步回升。 ## 关于高力国际 高力国际是一家在纳斯达克和多伦多证券交易所上市的企业，提供商业房地产服务和工程顾问服务。