领先的综合房地产咨询服务公司高力国际日本（Colliers International Japan Co., Ltd.，代表董事：谷川雅洋，总部：东京都千代田区，NASDAQ 及 TSX：CIGI，以下简称「高力日本」）已发布《日本滑雪度假村洞察 Vol.1 | 2026年4月》（Japan Snow Resort Insight Vol.1 | 2026年4月）。 日本滑雪度假村正迎来重大转折点。过去以国内滑雪人口为中心发展起来的滑雪场，在国内需求成熟和人口结构变化的背景下，作为传统「国内休闲设施」的商业模式局限性正日益凸显。另一方面，随着入境旅游的扩大、酒店和房地产投资的进展以及全年型度假村开发的加速，日本滑雪度假村已进入作为国际旅游资源进行重构的阶段。 本报告将这些环境变化定位为「向提供体验价值的国际度假村转型」的结构性变化，而非单纯的市场萎缩或暂时性热潮。我们认为，包括住宿、饮食、活动、活动、地域文化在内的整个停留期间提供的体验价值，而非单纯的缆车或滑雪道等设施，将决定滑雪度假村未来的竞争力。 在国内需求成熟和入境市场扩大的双重趋势下，本报告从投资、开发和运营的角度整理了日本滑雪度假村持续增长的条件。从价格战略、收益结构、市场连接、客户细分和品牌形成等观点，多角度考察了日本滑雪度假村应努力的方向。 主要亮点： - 缆车票价格上涨不仅是单纯的涨价，也是伴随着对体验价值再投资的业务模式转型的征兆。 - 随着全球滑雪通行证的普及，日本滑雪度假村正开始与全球滑雪度假村市场接轨。 - 针对富裕阶层战略的本质不是高价化，而在于提供「时间与空间优越性」的体验设计。 - 活动并非短期的集客措施，而是形成度假村品牌的中长期资产。 为了让日本滑雪度假村从单纯的「滑雪场所」进化为「被选中的停留目的地」，除了价格和设施的更新外，战略性地设计向谁提供什么样的体验价值是必不可少的。有关滑雪度假村的现状与未来可能性，以及在投资、开发和运营方面的启示，请参阅报告全文。