中央消息 (中央社记者 杨启芳 首尔9日专电)首尔租屋市场对一般民众的负担日渐加重,其中韩国特有的「全租房」制度因续约保证金暴涨等原因,正在房市中渐渐式微,房客不得已转向月租房市场,但又面临高昂的月租费。 韩国媒体「每日经济」报导,首尔租屋市场正迅速陷入寒冬,包括全租房对象减少、续约保证金暴涨,月租负担也升至历史最高水准。近来更出现已使用「契约更新请求权」(房客有权要求续租1次)的房客,在重新签约时被要求追加保证金的案例。 根据韩国国土交通部实价公开系统,今年1月至4月首尔公寓全租续约中,未使用更新请求权的合约共有9096件,其中有85.9%保证金都上涨,平均增加金额为4793万韩元,逼近5000万韩元(约新台币111万元);5月申报案件的平均增额更升至5229万韩元。 相较之下,同期间使用更新请求权的合约,平均增额仅2876万韩元,是否使用更新权,房客负担相差约2000万韩元(约新台币44万元)。无法再受更新权保护的房客,将直接暴露于市场价格之下。 据报导,无法负担全租房续约保证金暴涨的房客,渐渐转往月租市场。国土交通部实价系统数据显示,今年第一季江北14个行政区中,月租300万韩元(约新台币6.6万元)以上的新签合约较去年同期增加53.4%。 韩国国家数据处统计,去年首尔正式员工月平均薪资为455万韩元(约新台币10.1万),月租300万韩元已相当于一般上班族薪资的2/3。 有分析指出,新建公寓供给不足,全租与月租对象也同步短缺。西大门区某房仲业者表示,「能搬迁的全租、月租对象本身就非常稀少,因此全租价格在更新权结束后,正跟着市场价格暴涨。」他也指出,「在这种不安氛围下,房客也只能接受高额月租。」 「全租」是韩国的特殊租房制度,房客在签约时一次支付高额保证金给房东,居住期间不须再支付月租,合约结束后房东须全额返还保证金。房东通常利用这笔资金投资,是韩国房市的重要运作模式。不过近年「全租诈骗」增加,部分房东无力返还保证金,也让制度风险逐渐浮现。(编辑:陈慧萍)1150509 选择与事实站在一起,您的每一份赞助,都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP,即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音,非经授权,不得转载、公开播送或公开传输及利用。