中央消息 （中央社记者 杨启芳 首尔9日专电）首尔租屋市场对一般民众的负担日渐加重，其中韩国特有的「全租房」制度因续约保证金暴涨等原因，正在房市中渐渐式微，房客不得已转向月租房市场，但又面临高昂的月租费。 韩国媒体「每日经济」报导，首尔租屋市场正迅速陷入寒冬，包括全租房对象减少、续约保证金暴涨，月租负担也升至历史最高水准。近来更出现已使用「契约更新请求权」（房客有权要求续租1次）的房客，在重新签约时被要求追加保证金的案例。 根据韩国国土交通部实价公开系统，今年1月至4月首尔公寓全租续约中，未使用更新请求权的合约共有9096件，其中有85.9%保证金都上涨，平均增加金额为4793万韩元，逼近5000万韩元（约新台币111万元）；5月申报案件的平均增额更升至5229万韩元。 相较之下，同期间使用更新请求权的合约，平均增额仅2876万韩元，是否使用更新权，房客负担相差约2000万韩元（约新台币44万元）。无法再受更新权保护的房客，将直接暴露于市场价格之下。 据报导，无法负担全租房续约保证金暴涨的房客，渐渐转往月租市场。国土交通部实价系统数据显示，今年第一季江北14个行政区中，月租300万韩元（约新台币6.6万元）以上的新签合约较去年同期增加53.4%。 韩国国家数据处统计，去年首尔正式员工月平均薪资为455万韩元（约新台币10.1万），月租300万韩元已相当于一般上班族薪资的2/3。 有分析指出，新建公寓供给不足，全租与月租对象也同步短缺。西大门区某房仲业者表示，「能搬迁的全租、月租对象本身就非常稀少，因此全租价格在更新权结束后，正跟着市场价格暴涨。」他也指出，「在这种不安氛围下，房客也只能接受高额月租。」 「全租」是韩国的特殊租房制度，房客在签约时一次支付高额保证金给房东，居住期间不须再支付月租，合约结束后房东须全额返还保证金。房东通常利用这笔资金投资，是韩国房市的重要运作模式。不过近年「全租诈骗」增加，部分房东无力返还保证金，也让制度风险逐渐浮现。（编辑：陈慧萍）1150509 选择与事实站在一起，您的每一份赞助，都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP，即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音，非经授权，不得转载、公开播送或公开传输及利用。