（中央社记者 何秀玲 台北6日电）北台湾房市受政策调控与市场观望气氛影响，买盘逐步回归自住需求；代销业者新联阳副总经理邱俊阳指出，今年房市南北两样情，双北因供给有限，刚性需求支撑，销售相对稳定；中南部因投资买盘退场与供给过多，买气明显降温，整体来看下半年房市买气估持平。 新联阳今天举办新案销售记者会。邱俊阳说，目前双北市场「几乎没投资客」，以自住、换屋刚性需求为主，因此购屋族对品牌建商、地段条件与产品规划的要求也比过去更高；近期包括新店央北重划区等指针区域，部分指针案销售表现相对稳定。 其中，华固建设首度插旗新店央北重划区推出新案。华固建设总经理洪嘉升表示，新店央北重划区历经近9年开发，开发率已达8成以上，目前预售新案供给相对有限；此案携手誉诚兴业合建集成1513坪基地，客层除了新店区域客，也有台北市大安、信义、中正区等换屋族。 至于近期房市买气，邱俊阳表示，双北与中南部形成两种市场；双北因具人口红利与就业支撑，买盘以刚性需求为主，以新联阳的双北案场来看，去年底以来销售稳定，未因股市大涨而转弱。 他观察，中南部早期房价基期较低，只是近年台积电设厂效益，带动房价出现落后补涨，投资客占比高，但近2年在央行祭出房市管制措施与大量推案影响下，买气已明显回落。 他认为，今年下半年房市买气应持平，除非后续政府再发布房市利多。由于今年7月现行新青安政策将届期，市场关注是否推出「新青安2.0」等延续措施；另外，只要利率不要大幅上升，房地产与股市波动应不致过大。（编辑：张均懋）1150506 选择与事实站在一起，您的每一份赞助，都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP，即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音，非经授权，不得转载、公开播送或公开传输及利用。