中央消息 （中央社记者何秀玲台北29日电）台湾房屋表示，买老屋越来越不轻松，据金融联征中心添加房贷数据统计，2025年全台屋龄30年以上公寓，平均鉴估房价为新台币1107万元，较2021年增加192万元，自备款成数也从22.3%提高至约25.1%。 台湾房屋今天通过新闻稿指出，以目前房价水准推算，想买30年以上老公寓平均自备款约需要277万元，相较5年前平均204万元，增加74万元，意味着买家这5年来，每月平均得多存约1.2万元，才能凑足自备款差额。 进一步观察六都情况，老公寓自备款负担全面上升，台北市在房价高基期下，老公寓平均鉴估房价1834万元，平均自备款达453万元，若晚5年进场得多准备百万元，资金压力冠居全台。 台湾房屋集团趋势中心首席执行官张旭岚表示，虽然建物会贬值，但是土地年年增值，加上房价高涨下，老公寓总价相对亲民，购屋族更看重其公设比低，实用空间大的优势，且精华地段老公寓具危老重建机会，改造后的利差空间大，因此对自住小资族或投资置产族皆具吸引力。 不过，她指出，银行对老屋核贷态度保守，加上近年信用管制趋严，整体核贷条件收紧，使核贷成数下修，因而形成「房价升、成数降」的双重压力，直接推升购屋门槛与自备款负担。 张旭岚指出，观察2025年全台老公寓在市场的交易占比，已出现小幅下滑的趋势，显示在价格与资金压力同步升高下，老公寓相较其他产品，虽仍具入手门槛低的优势，但老屋装修费用高，在限贷令下自备款增压，对市场的吸引力恐出现转变。 张旭岚说，进一步观察，包括桃园、台南及高雄市，2021年前买老公寓，自备款还不用百万元，分别为94万元、75万元、76万元；2025年平均自备款压力均已飙升，突破百万元门槛。 台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，桃园、台南及高雄近年受惠「三多」现象，包括产业红利多、新案供给多及交通建设多，推升房价基期快速垫高。（编辑：杨兰轩）1150429 选择与事实站在一起，您的每一份赞助，都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP，即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音，非经授权，不得转载、公开播送或公开传输及利用。